二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

置業(yè)，幾乎是很多人人生中一次消費(fèi)了，所以，大家當(dāng)然都是希望買房都能夠順順利利，阜家房產(chǎn)，但是，買房之路總是會碰到這樣或者是那樣的一些小意外，而且中間也可能會出現(xiàn)一些問題，比如，買房的首付已經(jīng)付過了，但是卻沒有批下來，這對于購房者來說簡直是，那么問題來了，碰到這種情況時(shí)，該如何處理呢？

一、此時(shí)的情況，一般合同已經(jīng)在房管局備案了

因?yàn)榻涣耸赘叮@也說明你是簽訂了購房合同，那么從買房的正常流程來看，這個時(shí)候，一般你的購房合同，已經(jīng)在房管局備案了，接下來就是申請房貸了。而后續(xù)批不下來，就比較尷尬了，全款的話，相信很多人都沒有這個能力。

但是此時(shí)如果選擇退房的話，還得看是哪方原因?qū)е碌姆抠J批不下，如果是自己的原因?qū)е屡幌聛淼脑?，那就要面臨比較高的違約金，不劃算。所以，左右都為難，但也可能選擇更換銀行重新申請。

二、買房應(yīng)提前了解一下自身情況

這是很多過來人告訴那些還沒有申請房貸的人的提醒，需要提前了解一下自身的情況，阜家房產(chǎn)長虹北路店，我們?nèi)绻堑脑?，一般就會有幾點(diǎn)是需要注意的：流水、征信報(bào)告、以往的負(fù)債等等。流水這一點(diǎn)，是首先要考慮的，一般都是要看你的工資流水，如果不夠，買房就比較困難。

征信報(bào)告，一般情況下，可能你的征信報(bào)告沒有問題，但是還是提前看一下；負(fù)債，如果你之前就有，那么就需要更大的流水，所以，你應(yīng)該提前看看你符不符合這個標(biāo)準(zhǔn)。

同中介打過交道的人應(yīng)該都有這種體會，明明之前他們向你承諾，阜家房屋中介公司，什么事情都可以辦好，但真正碰見問題的時(shí)候，卻開始推脫責(zé)任。如果你想追究他們，襄陽阜家房產(chǎn)，卻被一句“不歸我們管”堵得啞口無言。那么，到底在什么情況下，你們可以追究中介的責(zé)任呢？一起來看看吧。

 一、未履行提醒、告知義務(wù)

 由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

 部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

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