對于中介來說，賣房程序主要是以下幾項(xiàng)：了解行情、放盤及贖樓、客戶看房、售樓談價(jià)、收定金簽合同、準(zhǔn)備交易資料、房產(chǎn)評估、辦理按揭、交稅費(fèi)、過戶收首期款、出新證收尾款、交房。其中需要賣方注意的主要有三個(gè)方面：

一、房屋估價(jià)。

建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢**人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程中給自己留有一定的空間余地。另外報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，阜家中介費(fèi)好貴，之后可以通過了解市場的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

通常來說同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進(jìn)行定價(jià)的。但這并不是決定房屋價(jià)值的全部因素。房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價(jià)。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，阜家中介可靠嗎，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，襄陽阜家中介，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會多，不會太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會居住得很舒服。

小伙伴們工作，租房總是首要的。能找到房東直租的房子固然是好，可現(xiàn)實(shí)情況往往很有難度，只要我們想租房，總是無可避免的和各種中介打交道。既然要打交道，我們就要知己知彼。今天小編就根據(jù)自己的多年租房經(jīng)驗(yàn)，給您介紹一下租房市場中介的種類。

傳統(tǒng)型純中介

這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，阜家中介不是黑中介，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費(fèi)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯(lián)系。

直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的途徑。

如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)。

缺點(diǎn)：

這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。

偶爾也會遇到素質(zhì)低的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉。

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