4.交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

(1)結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)山業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

(2)結(jié)清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

(3)辦理有線電視過戶。

(4)結(jié)清電話、寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。

(5)結(jié)算維修資金。

(6)辦理物業(yè)更及結(jié)算物業(yè)管理費用。

(7)結(jié)清往年的供暖費用。

(8)遷移。在交房時要確認原房主的已遷出，二手房房源，如果尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。

托管型中介

房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者。合同上寫的出租方有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質(zhì)區(qū)別。你相當于是向中介公司租房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。

優(yōu)點：中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時間看房。

缺點：租期滿了之后如果想續(xù)簽，往往還要收一次中介費。

買房如果拿不到房產(chǎn)證，二手房哪個好，你就不算真正擁有了房產(chǎn)，也無法將房屋進行轉(zhuǎn)讓，所以辦理房產(chǎn)證很重要。不過，購買新房時大多是由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而且難免會出現(xiàn)開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，因此不少購房者都想問一個問題，買新房真的不能自己辦房產(chǎn)證嗎？接下來我們就一起看看具體情況吧。

新房房產(chǎn)證一定要由開發(fā)商來辦理嗎？

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。”

此外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/span>

也就是說，新房房產(chǎn)證不一定要由開發(fā)商來辦理，襄陽二手房，因為購房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務人，開發(fā)商只是有協(xié)助的義務。

不過，需要注意的一點是，購房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。

二手房價格計算-阜家地產(chǎn)-襄陽二手房由襄陽阜家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供。襄陽阜家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（www.xyfjdc.com）是從事“房地產(chǎn)中介服務,房地產(chǎn)營銷代理及策劃,房地產(chǎn)信息咨詢”的企業(yè)，公司秉承“誠信經(jīng)營，用心服務”的理念，為您提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務。歡迎來電咨詢！聯(lián)系人：李總。