買(mǎi)房如果拿不到房產(chǎn)證，你就不算真正擁有了房產(chǎn)，襄陽(yáng)房產(chǎn)公司，也無(wú)法將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)赞k理房產(chǎn)證很重要。不過(guò)，阜家房產(chǎn)公司好嗎，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)大多是由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而且難免會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，因此不少購(gòu)房者都想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)新房真的不能自己辦房產(chǎn)證嗎？接下來(lái)我們就一起看看具體情況吧。

新房房產(chǎn)證一定要由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理嗎？

按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，哪家房產(chǎn)公司好，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。”

此外，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/span>

也就是說(shuō)，新房房產(chǎn)證不一定要由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，因?yàn)橘?gòu)房者才是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商只是有協(xié)助的義務(wù)。

不過(guò)，需要注意的一點(diǎn)是，購(gòu)房者自己辦理房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。

二手房及其周?chē)呐涮篆h(huán)境相對(duì)比較完善，但購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)，三個(gè)方面要特別注意：

1、看小區(qū)整體環(huán)境

實(shí)地看房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解小區(qū)周邊居住環(huán)境的大致情況，是否有娛樂(lè)健身設(shè)施，公園、銀行、洗衣店等配套問(wèn)題，夜晚是否有噪音污染等問(wèn)題，安全問(wèn)題，關(guān)系道小區(qū)出去管理等。

2、看小區(qū)的物業(yè)情況

物業(yè)的服務(wù)水平直接影響著居住的舒適度，一個(gè)物業(yè)水平低的社區(qū)，可能會(huì)發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問(wèn)題；而一個(gè)物業(yè)水平高的社區(qū)，治安好，讓業(yè)主居住的更安心舒適。購(gòu)房者應(yīng)該了解包括水質(zhì)、高樓層供水、供電容量有多少，夏季用電高峰是否會(huì)斷電，燃?xì)馐召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，這些都關(guān)系到你日后居住的舒適度。

3、看鄰里關(guān)系

小區(qū)的鄰里情況也是影響人們對(duì)于小區(qū)選擇的重要因素。購(gòu)房人可以選不同的時(shí)間到意向小區(qū)觀察人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，另外也可以與附近的值班人員聊天，了解自己看中的房子上下鄰里之間的關(guān)系。

過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方即可向賣(mài)方要求交房，交房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)結(jié)清屋內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，并由賣(mài)方協(xié)助到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或重新簽訂事宜。

以上各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，賣(mài)方將鑰匙交給買(mǎi)方。交房時(shí)適應(yīng)注意下列事項(xiàng)，對(duì)房屋進(jìn)行全而檢查：

1.房屋保修期問(wèn)題

根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，房產(chǎn)公司，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

(5)其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

所以，二手房買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買(mǎi)的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

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