想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學習怎么定房價肯定不會錯。所以，接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構成是什么？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，二手房稅費，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，二手房出售，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，襄陽二手房，只要在交房當日結清上述款項即可。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，二手房中介費，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負責，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己開展房屋買賣。

通過中介進屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。但由于目前國內(nèi)的房屋交易中介機構良莠不齊，從業(yè)人員素質也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過中介交易，一定要挑選實力強、信譽高并且操作規(guī)范的中介機構，避免風險。

對于購買房屋來說，不論是自行交易還是選擇通過房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無論選擇哪種，都要清楚關于房屋交易的知識才不會讓自己吃虧。上述文章講的就是關于房屋買賣是不是必須找房屋中介和二手房不用中介可以進行自己買賣操作的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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