廣州天河新安會計師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財政廳粵財會（2009）1號文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟鑒證中介機構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊，取得4401062200706號營業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營：資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)，公司無形資產(chǎn)價值評估，企業(yè)的無形資產(chǎn)如何評估，無形資產(chǎn)怎么評估多少錢，企業(yè)投資資產(chǎn)評估價格，無形資產(chǎn)出資評估費等等。如果您的企業(yè)需要做資產(chǎn)評估，就找廣州天河新安會計師事務(wù)所吧！

無形資產(chǎn)評估必要性

就目前我國企業(yè)所處的環(huán)境而言，對無形資產(chǎn)進行評估有以下三個層面的意義:

資產(chǎn)管理的需要

1、摸清家底，完善企業(yè)資產(chǎn)管理。以財務(wù)報告為目的的無形資產(chǎn)評估成為企業(yè)資產(chǎn)管理的重要環(huán)節(jié)。對有形資產(chǎn)的評估、管理與應(yīng)用，多年來企業(yè)自身已經(jīng)形成了一套比較科學(xué)有效的制度，其資產(chǎn)量在相關(guān)財務(wù)報告中已得到了充分的揭示。但是一個企業(yè)到底有哪些無形資產(chǎn)，其價值量如何，作為企業(yè)的管理者并不清楚，形成了資產(chǎn)管理的盲點。只有充分揭示這部分資產(chǎn)的真實價值，才能做到心中有數(shù)，進而變被動管理為主動管理，使之規(guī)范化，以保證企業(yè)資產(chǎn)的完整性。

2、為經(jīng)營者提供管理信息、決策依據(jù)。無形資產(chǎn)價值其本質(zhì)是無形資產(chǎn)的培育、發(fā)展情況，企業(yè)的創(chuàng)新能力和贏利能力，企業(yè)資源的利用狀況和利用效率、效果，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的潛力，企業(yè)管理水平的高低等等。評估的過程是資產(chǎn)清查的過程，重點在于發(fā)現(xiàn)企業(yè)在資產(chǎn)管理、經(jīng)營過程、資本結(jié)構(gòu)、企業(yè)效率和盈利能力等各個方面存在的問題和不足，努力解決或為企業(yè)提供建設(shè)性的意見和建議，有利于經(jīng)營者對無形資產(chǎn)投資做出明智的決策，合理分配1資源，減少投資的浪費。

品牌建設(shè)的需要

3、激勵和教育員工，增強企業(yè)凝聚力。在品牌營銷時代，企業(yè)不但要向公司外的人傳達品牌的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達品牌信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

4、無形資產(chǎn)價值傳播是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的有效手段。隨著企業(yè)形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，名1牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。所以對商標(biāo)、品牌等資產(chǎn)的評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

5、無形資產(chǎn)價值評估有利于銷售渠道的拓展和特許經(jīng)營體系的擴張。在發(fā)展加盟商的過程中，了解無形資產(chǎn)價值可以使盟主企業(yè)在介紹自己的品牌時有據(jù)可依，從而使?jié)撛诩用松虒Ρ酒髽I(yè)有比較準(zhǔn)確的判斷依據(jù)，還可以讓潛在加盟商看到本企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，增強加盟信心，固定資產(chǎn)評估公司有哪些，所以進行無形資產(chǎn)評估對于特許經(jīng)營盟主企業(yè)顯得尤為重要。

6、為無形資產(chǎn)侵權(quán)賠償提供價值依據(jù)。在知識產(chǎn)權(quán)的行政保護特別是侵權(quán)訴訟中，商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)評估后有利于對侵權(quán)行為所造成的損失進行量化、認定賠償額度，為權(quán)利人打假維權(quán)提供索賠依據(jù)，有利于維護企業(yè)的合法權(quán)益。

7、對企業(yè)開展省著1名商標(biāo)、中國名1牌、加強知識產(chǎn)權(quán)法律保護具有極大的促進作用。

談?wù)勂髽I(yè)整體資產(chǎn)評估

企業(yè)整體資產(chǎn)評估，從字面上來看，顯然是對企業(yè)的全部資產(chǎn)（包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）所進行的評估。當(dāng)人們需要取得被評估企業(yè)所擁有的全部資產(chǎn)（包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）的評估價值、全部負債的評估價值，從而取得評估后的凈資產(chǎn)價值等明細資料時，就需要對企業(yè)的整體資產(chǎn)，也就是對企業(yè)的每項資產(chǎn)（包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）進行評估。為了取得評估后凈資產(chǎn)的價值，還需要對企業(yè)的負債進行評估。在進行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，評估人員主要考慮的是企業(yè)在評估基準(zhǔn)日所擁有的資產(chǎn)量和負債量，而對企業(yè)的其他因素（尤其是上述的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)文化等定性因素）考慮得不多或基本不考慮。由于進行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時考慮的因素主要是被評估企業(yè)擁有的資產(chǎn)，而一個企業(yè)擁有的資產(chǎn)的多少并不會必然形成一個企業(yè)的內(nèi)在潛力，也就是說這些資產(chǎn)并不能完全說明企業(yè)的未來獲利能力，因此，我們暫且將通過對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估后所得出的價值稱為企業(yè)的“外在價值”[4]?！巴庠趦r值”是一個在很大程度上體現(xiàn)數(shù)量的概念，而并不是一個必然體現(xiàn)企業(yè)內(nèi)在發(fā)展?jié)摿Φ母拍睢?br />基于上述，我們在評估的理論和實踐中，完全有必要將企業(yè)價值評估與企業(yè)整體資產(chǎn)評估兩個概念區(qū)分開來，不宜混合使用或同等使用。目前混合使用或同等使用的情況還比較多。比如，在2005年注冊資產(chǎn)評估師考試用書《資產(chǎn)評估》中談到：“企業(yè)價值評估（又稱企業(yè)整體資產(chǎn)評估）是現(xiàn)代市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，它適應(yīng)頻繁發(fā)生的企業(yè)改制、公司上市、企業(yè)并購和跨國經(jīng)營等經(jīng)濟活動的需要而產(chǎn)生和發(fā)展”。[5]此處顯然是將企業(yè)價值評估與企業(yè)整體評估兩個概念同等使用了。又比如，有的文獻資料，在論述企業(yè)價值評估時，又在論述具體的實物資產(chǎn)的評估，縱觀其內(nèi)容，實際上所論述的事項是企業(yè)整體資產(chǎn)評估而不是企業(yè)價值評估。這就是混合使用了。這就容易給人造成一種錯覺，似乎在進行企業(yè)價值評估時，固定資產(chǎn)評估報告服務(wù)，也可以或需要對單項的資產(chǎn)進行評估。這實際上是有區(qū)別的。這就需要對企業(yè)價值評估與企業(yè)整體資產(chǎn)評估在概念上加以界定。

廣州天河新安會計師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財政廳粵財會（2009）1號文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟鑒證中介機構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊，取得4401062200706號營業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營：公司固定資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估怎樣收費，整體資產(chǎn)評估收費，固定資產(chǎn)評估費用，資產(chǎn)評估相關(guān)**等等。如果您的企業(yè)需要做資產(chǎn)評估，就找廣州天河新安會計師事務(wù)所吧！

明確資產(chǎn)評估方法 區(qū)分法定和非1法定評估業(yè)務(wù)

第1，完善了重點環(huán)節(jié)的執(zhí)業(yè)規(guī)范，規(guī)定了資產(chǎn)評估基本程序及其履行要求，規(guī)范了資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容及披露要求，明確了資產(chǎn)評估工作底稿和檔案的內(nèi)容及管理要求。
　　第二，落實細化了資產(chǎn)評估法的要求：一是夯實資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部審核程序，規(guī)定資產(chǎn)評估**人員編制初步資產(chǎn)評估報告，經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部審核后，出具資產(chǎn)評估報告。二是明確資產(chǎn)評估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法，呼應(yīng)了資產(chǎn)評估法關(guān)于評估方法的選擇要求，為通過制定具體準(zhǔn)則指導(dǎo)和規(guī)范評估方法的選擇預(yù)留了空間。三是區(qū)分法定和非1法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，按照資產(chǎn)評估法的規(guī)定對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)承辦、資產(chǎn)評估報告簽章和資產(chǎn)評估檔案保存等做出了明確規(guī)定。
　　第三，明確規(guī)范了資產(chǎn)評估報告的使用限制：一是規(guī)定資產(chǎn)評估報告使用范圍，明確委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估**人員不承擔(dān)責(zé)任。二是報告使用人限定為委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人，明確其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。三是資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

企業(yè)價值評估對象

企業(yè)價值評估的一般對象是企業(yè)整體的經(jīng)濟價值。

(一)企業(yè)的整體價值

1.整體不是各部分的簡單相加。

2.整體價值來源于要素的結(jié)合方式。

3.部分只有在整體中才能體現(xiàn)出其價值。

4.整體價值只有在運行中才能體現(xiàn)出來。

(二)企業(yè)的經(jīng)濟價值

經(jīng)濟價值是指一項資產(chǎn)的公平市場價值，通常用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來計量。

需要注意的問題:

1.區(qū)分會計價值與經(jīng)濟價值。

2.區(qū)分現(xiàn)時市場價格與公平市場價值。

現(xiàn)時市場價格可能是公平的，也可能是不公平的。

(三)企業(yè)整體經(jīng)濟價值的類別

1.實體價值與股權(quán)價值。

2.持續(xù)經(jīng)營價值與清算價值。

3.少數(shù)股權(quán)價值與控股權(quán)價值。

廣州天河新安會計師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財政廳粵財會（2009）1號文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟鑒證中介機構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊，取得4401062200706號營業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營：固定資產(chǎn)投資評估，評估企業(yè)無形資產(chǎn)公司，企業(yè)資產(chǎn)評估多少錢，資產(chǎn)價值評估公司，資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估等等。如果您的企業(yè)需要做年度的清算審計，就找廣州天河新安會計師事務(wù)所吧！

固定資產(chǎn)評估特點

1、項目變異大也就是說，固定資產(chǎn)單位價值大，花都固定資產(chǎn)評估，規(guī)格型號多，不同資產(chǎn)間往往會有較大的差異。

2、影響因素多受經(jīng)濟環(huán)境、市場需求和技術(shù)條件等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產(chǎn)的價格發(fā)生影響。

3、工程技術(shù)性強。

程序

1.收集1資料

2.設(shè)計調(diào)查表與評估表

3.核查待估固定資產(chǎn)

4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別

5.確定評估的價格標(biāo)準(zhǔn)與方法

6.收集和測定各種技術(shù)參數(shù)

7.計算評估值，編制評估報表

房地產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)

提及房地產(chǎn)行業(yè)，不得不說起房地產(chǎn)評估這個職業(yè)。然而人們卻對房地產(chǎn)評估一知半解，它有哪些組成部分呢?關(guān)于它的收費標(biāo)準(zhǔn)，你了解有多少呢?

1992年，我國實行了土地有償使用，并且立法規(guī)定"實行房地產(chǎn)價格評估制度"，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，從技術(shù)操作上保證了估價結(jié)果的客觀公正和合理。

舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為 3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。

環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中小學(xué)區(qū)的為 15%。
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

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