廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財(cái)政廳粵財(cái)會(huì)（2009）1號(hào)文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊(cè)，取得4401062200706號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營(yíng)：房地產(chǎn)征收評(píng)估，房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容，**房地產(chǎn)評(píng)估公司，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。我們還將創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，提高服務(wù)能力，適應(yīng)市場(chǎng)，與時(shí)俱進(jìn)本單位設(shè)審計(jì)部、稅務(wù)代理部等多個(gè)部門。本單位秉承顧客至上，銳意進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)理念，無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用，為廣大客戶提供全1方位的**服務(wù)。

無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的實(shí)際意義

在這里我們?cè)偻貙捯稽c(diǎn)對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)的概念，企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)不僅包括上述的商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)，企業(yè)的管理能力、產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)文化和職工素質(zhì)等等，一切與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)、并能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的都屬于無(wú)形資產(chǎn)的范疇。因其獨(dú)特的交易性、獨(dú)立性、轉(zhuǎn)化性、增值性、潛在性，其所存在的價(jià)值往往更高于有形資產(chǎn)年銷售額。

1.拿企業(yè)的價(jià)值評(píng)估舉例來(lái)說(shuō)，正是由于其本身獨(dú)有的潛在特性，企業(yè)價(jià)值這個(gè)無(wú)形的資產(chǎn)在一個(gè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年的日程月累和漫長(zhǎng)努力，才能被逐漸培育出來(lái)。在這里，他不僅僅是一種可評(píng)估的資產(chǎn)，也是一個(gè)企業(yè)綜合實(shí)力的集中體現(xiàn)，是企業(yè)的科技、文化、工藝、管理和營(yíng)銷水平等多個(gè)方面的共同凝結(jié)。做這樣的企業(yè)價(jià)值評(píng)估不僅僅可以讓無(wú)形以可視的形式，將企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中的企業(yè)價(jià)值最1大化。同時(shí)，將其用于投資分析、戰(zhàn)略分析和價(jià)值為基礎(chǔ)的管理，可以幫助管理人員更好的了解公司的優(yōu)劣勢(shì)，并制定行之有向的修正目標(biāo)。 

2.聯(lián)想并購(gòu)案、吉利并購(gòu)沃爾沃等經(jīng)典的并購(gòu)案例，都是有著無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在里面推波助瀾的。企業(yè)在并購(gòu)的過(guò)程中，投資者希望的是從企業(yè)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)能力角度 或同類市場(chǎng)比較的角度去了解目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤(rùn)能力的大小。所以，投資者需要對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)性價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而不僅僅是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評(píng)估。

3.對(duì)每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的總體價(jià)值，并能清楚計(jì)算出價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計(jì)。同時(shí)，公司財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價(jià)值最1大化，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。

房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

１．在房屋買賣過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

２．影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

那么，上述的文章講的就是關(guān)于房屋評(píng)估費(fèi)用是什么和房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么的內(nèi)容了，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。房屋評(píng)估是由評(píng)估房屋評(píng)估具有**性、技術(shù)性、復(fù)雜性，房屋評(píng)估是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房屋評(píng)估也具有嚴(yán)謹(jǐn)性和可靠性。

廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財(cái)政廳粵財(cái)會(huì)（2009）1號(hào)文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊(cè)，取得4401062200706號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營(yíng)：房地產(chǎn)評(píng)估哪家好，資產(chǎn)房地產(chǎn)評(píng)估公司，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，國(guó)衡土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司等等。如果您的企業(yè)需要做資產(chǎn)評(píng)估，就找廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所吧！

“差額法”基本公式如下：
　　姜潔：論收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的超額收益(評(píng)估值)=年凈利潤(rùn)-企業(yè)有形資產(chǎn)評(píng)估值×行業(yè)平均資產(chǎn)收益率
　　由于無(wú)形資產(chǎn)屬于創(chuàng)造性勞動(dòng)成果，無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它外在的含義，其在企業(yè)會(huì)計(jì)賬面的生產(chǎn)成本只具有象征意義，因此在評(píng)估時(shí)，應(yīng)該根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的自身特點(diǎn)，考慮影響其價(jià)值的相關(guān)因素，主要因素有：
　　1.無(wú)形資產(chǎn)的收益能力。一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的獲利能力越強(qiáng)，證明其未來(lái)給企業(yè)帶來(lái)的收益就越大，其價(jià)值就越高。
　　2.無(wú)形資產(chǎn)的壽命。無(wú)形資產(chǎn)的壽命包括法定壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。有的無(wú)形資產(chǎn)雖然法定壽命很長(zhǎng)，但是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，可能會(huì)在法律保護(hù)期內(nèi)被新技術(shù)淘汰，已經(jīng)喪失了經(jīng)濟(jì)上的壽命，因此在評(píng)估時(shí)必須考慮這一因素。
　　3.無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展前景。影響無(wú)形資產(chǎn)發(fā)展前景因素主要包括企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、行業(yè)的整體走勢(shì)以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
　　4.無(wú)形資產(chǎn)的以往交易歷史情況。包括類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息、無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式和轉(zhuǎn)讓次數(shù)等。一般認(rèn)為轉(zhuǎn)讓次數(shù)越多，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就越多，無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值就越低。
　　5.無(wú)形資產(chǎn)受法律保護(hù)的程度。有的無(wú)形資產(chǎn)受法律保護(hù)，有的無(wú)形資產(chǎn)尚未納入法律保護(hù)范圍，一般來(lái)說(shuō)無(wú)形資產(chǎn)受法律保護(hù)的程度越高，其獲利的穩(wěn)定性就越強(qiáng)越持久，其價(jià)值就越高。
　　6.無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供需狀況。一是無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求情況；二是無(wú)形資產(chǎn)的適用程度。需求者越多，適用范圍越大，評(píng)估值就越高。

房地產(chǎn)評(píng)估

1、房地產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的房屋在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值。)房地產(chǎn)估價(jià)是根據(jù)特定的估價(jià)目的，和遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算以及判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合的把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程.

在充分掌握當(dāng)前土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)以及自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)以及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益以及土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或者多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程.

2、土地評(píng)估：土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

土地估價(jià)的四大作用:

(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行

(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策

(三)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善

(四)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理

廣州天河新安會(huì)計(jì)師事務(wù)所是2009年1月經(jīng)廣東省財(cái)政廳粵財(cái)會(huì)（2009）1號(hào)文批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)鑒證中介機(jī)構(gòu)，依法在廣州市工商行政管1理局天河分局登記注冊(cè)，取得4401062200706號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。事務(wù)所主營(yíng)：如何企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)投資資產(chǎn)評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估多少錢，房地產(chǎn)公司資產(chǎn)評(píng)估多少錢，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告服務(wù)，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格等等。我們還將創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，提高服務(wù)能力，適應(yīng)市場(chǎng)，與時(shí)俱進(jìn)本單位設(shè)審計(jì)部、稅務(wù)代理部等多個(gè)部門。本單位秉承顧客至上，銳意進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)理念，為廣大客戶提供全1方位的**服務(wù)。

固定資產(chǎn)評(píng)估工作思路

企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機(jī)器設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等。

1．機(jī)器設(shè)備可以單獨(dú)評(píng)估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評(píng)估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對(duì)于設(shè)備的評(píng)估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場(chǎng)或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估；而對(duì)于能用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并獲利的機(jī)器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法加以評(píng)估。外購(gòu)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮以下重置價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目：設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。自制機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，需要考慮以下重置價(jià)格項(xiàng)目：制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤(rùn)以及其他必要、合理費(fèi)用等。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備如果在國(guó)內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報(bào)廢的，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為零。

2．建筑物與在建項(xiàng)目的評(píng)估。企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)目的評(píng)估，一般采取重置價(jià)值法，即在正常情況下，按照評(píng)估基準(zhǔn)日重新購(gòu)置該建筑物或在建項(xiàng)目所需要的全部費(fèi)用。全部費(fèi)用包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本等。建設(shè)過(guò)程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入評(píng)估范圍。這里詳細(xì)解釋一下在建工程的評(píng)估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工程，包括成套或單獨(dú)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對(duì)于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評(píng)估范圍。如果企業(yè)沒(méi)有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實(shí)際需要，依照在建工程的評(píng)估方法確定其價(jià)值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中予以說(shuō)明。已經(jīng)列入“在建工程”會(huì)計(jì)項(xiàng)目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無(wú)誤后區(qū)別情況列入在建工程評(píng)估范圍，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，或者匯入固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說(shuō)明。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開(kāi)工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評(píng)估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人等。確定評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確計(jì)算工程1款項(xiàng)、盡量接近評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間。對(duì)于明顯存在的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，應(yīng)在評(píng)估時(shí)予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程1款項(xiàng)，開(kāi)工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年的情況下，可將實(shí)際支付工程1款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用扣除，再按照各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)估價(jià)值。建成即可盈利的在建項(xiàng)目，可以采取收益價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估。即通過(guò)估計(jì)預(yù)期收益，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評(píng)估值。

3．土地使用權(quán)的評(píng)估。土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，還可以隨整體企業(yè)一并評(píng)估?，F(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評(píng)估。如果存在著比較發(fā)達(dá)的土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，可以首先采用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場(chǎng)交易慣例進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評(píng)估值；兩種方法都不宜采用時(shí)，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費(fèi)用。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，我國(guó)各城市頒布的基準(zhǔn)地價(jià)不盡相同。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單依據(jù)各個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià)作為現(xiàn)行公允地價(jià)，算為評(píng)估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)產(chǎn)生決定性影響時(shí)，才能以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評(píng)估土地的基本情況以及土地出讓金的實(shí)際征收水平，對(duì)土地使用權(quán)加以評(píng)估。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評(píng)估相銜接，土地的征用、開(kāi)發(fā)和配套等費(fèi)用不應(yīng)重復(fù)計(jì)算或遺漏計(jì)算。土地使用權(quán)出租評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中說(shuō)明評(píng)估所設(shè)定的租金支付方式。當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時(shí)，評(píng)估人必須計(jì)算各種開(kāi)發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。

固定資產(chǎn)的核算

（一）初始計(jì)量

1.外購(gòu)固定資產(chǎn)

企業(yè)外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和**人員服務(wù)費(fèi)等。

（1）固定資產(chǎn)有關(guān)增值稅的問(wèn)題

①按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)

增值稅一般納稅人取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第1年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。在上述進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

②按固定資產(chǎn)核算的動(dòng)產(chǎn)

對(duì)于增值稅一般納稅人，企業(yè)購(gòu)入的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)所支付的增值稅在符合稅收法規(guī)規(guī)定情況下，應(yīng)從銷項(xiàng)稅額中扣除，不再計(jì)入固定資產(chǎn)成本。

（2）以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)

應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)的公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

（3）固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命，或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn)。

企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

流動(dòng)總資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在一年或一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。

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