二）明確房價具體包括哪些設施

在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修等等是否包括在房價之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應約定明確，并與辦理相應交接手續(xù)呼應起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，二手房交易流程，對方可適用定金條款。

3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應履行告知義務。

換房時需要關注的重點有哪些？

一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

二、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

三、重視合同。交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規(guī)范，因此要注意細節(jié)，維護自身合法權(quán)益。

四、政策因素。全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的壓力。

如何快速出售二手房是很多人在買賣二手房當中比較困惑的一件事情，其實現(xiàn)在趁著樓市火爆很多人想趕快把自己手中的房子出售，但是怎么才能遇見真正的購房者呢，快速出售二手房是有一定的技巧的，下面教您怎么快速的出售二手房。

一、做到心中有數(shù)。

委托房產(chǎn)的人幫忙出售是現(xiàn)在常見的方法，但是賣二手房，襄陽二手房，業(yè)主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准?，因為畢竟一個房產(chǎn)的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。

二、適當?shù)恼{(diào)整一下利益分配。

因為每天有那么多房子需要出售，二手房過戶費怎么算，適當?shù)倪M行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產(chǎn)銷售，達到不錯的效果。

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