二）明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施

在協(xié)議中注明，房產(chǎn)公司有哪些，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。

注意要把口頭的各種許諾，房產(chǎn)公司圖片，變成白紙黑字的書面約定。

（三）關(guān)于付款方式

付款是房屋買賣中重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。

1、好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。

2、“定金”條款

一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房?jī)r(jià)；

（2）注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對(duì)方可適用定金條款。

3、“誠(chéng)意金”（也有稱為“意向金”）條款

（1）注意“誠(chéng)意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；

（2）中介應(yīng)履行告知義務(wù)。

三、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價(jià)格的能力。

這個(gè)不用說了，當(dāng)中介領(lǐng)人來看房的時(shí)候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達(dá)成真正的交易，往往達(dá)成交易需要不下四五次的看房。

四、遇到合適的就快速達(dá)成交易不要含糊。

一旦有人要買房不需要太久的考慮，因?yàn)橄麓卧谟龅胶线m的購(gòu)房者不知道要再等多長(zhǎng)時(shí)間，所以珍惜每一次給購(gòu)買者的接觸，中介房產(chǎn)公司，快速的達(dá)成交易，珍惜一個(gè)看房者。

五、要把房子打掃的干凈整潔。

往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，在實(shí)際交易過程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對(duì)房產(chǎn)留下好印象，從而促進(jìn)成交，適度對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

以上就是關(guān)于如何快速出售二手房的一些細(xì)節(jié)的介紹，當(dāng)然針對(duì)不同的情況相應(yīng)的做出一定的應(yīng)變，不能全文照搬照抄。希望上面的一些介紹對(duì)您有所幫助。

如何簽訂二手房買賣合同，相信大家伙對(duì)于這方面的問題都十分關(guān)心。二手房買賣合同影響著我們二手房交易能否正常進(jìn)行，保障了買賣雙方的自身利益。先簽訂買賣合同時(shí)，我們?nèi)ヒM可能的在合同中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)都寫入合同，從而避免發(fā)生糾紛，襄陽房產(chǎn)公司，掉入陷阱。下面我們就來具體了解一下二手房買賣合同應(yīng)該如何簽訂吧！

（一）明確房屋的具體情況

寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。

對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。

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