出現(xiàn)哪種情況，房產(chǎn)中介可以免責(zé)？

1、 中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息

房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買(mǎi)受人的姓名、號(hào)等基本信息。

如果情況的處理超過(guò)中介的能力范圍，比如鑒別的證件，那么中介對(duì)委托人提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎的責(zé)任，盡到合理的注意則可。

2、 中介對(duì)他人的信用沒(méi)有保證義務(wù)

中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過(guò)程中如果實(shí)施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。

四、要注意

如果您買(mǎi)的二手房是 ，那么在合同內(nèi)容中要約定好過(guò)戶(hù)時(shí)需要檢查和的占用情況，這一點(diǎn)重要！和的占用情況需要由賣(mài)家攜帶和房產(chǎn)證原件，到所在地的戶(hù)籍管理查詢(xún)。

五、帶租約的房子

有租約的房子一定要和賣(mài)家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理？在簽約過(guò)戶(hù)前買(mǎi)家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問(wèn)題，這樣能更加的了解房屋的整體情況。

以上就是二手房簽約購(gòu)房的五大細(xì)節(jié)問(wèn)題，二手房買(mǎi)賣(mài)公司，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家的簽約有所幫助，襄陽(yáng)二手房，從而能避免購(gòu)房者在交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，二手房稅費(fèi)，幫助購(gòu)房者順利完成二手房交易流程。

次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，二手房過(guò)戶(hù)流程，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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