四、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，阜家中介從不玩套路，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責(zé)任。。

五、慫恿簽訂陰陽合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，阜家中介不是黑中介，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

六、虛構(gòu)

在交易的時(shí)候，阜家中介拒絕套路，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開具證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被確認(rèn)為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。

無論你是買房小白還是購(gòu)房達(dá)人，買新房的時(shí)候去售樓處是不可忽略的一個(gè)步驟?？梢哉f售樓處是你了解房屋各種信息的途徑。但對(duì)于購(gòu)房小白來說到了售樓處不知道要從何看起，很容易被銷售人員牽著鼻子走。因此小編建議你，提前做好攻略了解去售樓處都看什么。這樣才能幫助你快速買到心儀的房子。

1、看五證

購(gòu)房者想要買到靠譜的房子就必須先要看房子是否五證齊全，否則拋開質(zhì)量問題不說，五證不全很容易買到不合法的房子，購(gòu)房者買了之后無法順利辦理產(chǎn)權(quán)證。所謂五證齊全就是說，阜家中介，房屋的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》都能查到。

2、看銷控表

很多時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)發(fā)現(xiàn)有的售樓處量很大，就會(huì)誤以為這個(gè)樓盤很火爆，其實(shí)無論售樓處有多少人，都不能以此來判斷這個(gè)樓盤的真實(shí)銷售情況。最直接的表明樓盤銷售情況的是銷控表，一般在售樓處的大廳會(huì)有所公式，購(gòu)房者如果稍加留意就能看到。

 很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

 在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

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