二手房過戶費(fèi)有哪些

1、房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評(píng)估總價(jià)的3%征收。個(gè)人購(gòu)買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請(qǐng)契稅減半征收，龍口東海海景房?jī)?yōu)惠房?jī)r(jià)，由稅務(wù)局審批。

2、印hua稅：征收額度為評(píng)估價(jià)的萬分之五。

3、交易評(píng)估費(fèi)。交易評(píng)估費(fèi)用是按征收評(píng)估總價(jià)乘以千分之三，由買賣雙方平分。

4、工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

看二手房房屋質(zhì)量實(shí)地看房需要看好房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。房屋質(zhì)量檢測(cè)看以下5項(xiàng)：

滲

漏水現(xiàn)象，龍口東海海景房照片，包括天花、樓地墻面，地下室，衛(wèi)浴潔具等。

堵

檢測(cè)上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象。

裂

檢測(cè)墻面、地面和屋面是否起翹、開裂等現(xiàn)象。

蝕

檢測(cè)鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。

污

檢測(cè)墻面地面門窗上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現(xiàn)象。

第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督

簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是最重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同之初提出施工監(jiān)督。

杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，龍口東海海景房二手房，開發(fā)商工程部敲開了整個(gè)天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，龍口東海海景房，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購(gòu)房者加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多**知識(shí)，聘請(qǐng)**人士或機(jī)構(gòu)。

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