影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

   （1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

   （2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

   （3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價(jià)值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：

V=C1 C2 C3 C4-C5          

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

C1——拆除工程費(fèi)用；

C2——修繕工程費(fèi)用；

C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；

     C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>

     C5——被拆除物殘值。（按市場(chǎng)回收價(jià)格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。

什么叫價(jià)格評(píng)估？?jī)r(jià)格評(píng)估是社會(huì)發(fā)展中介服務(wù)對(duì)當(dāng)事人在銷售市場(chǎng)交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價(jià)，價(jià)格評(píng)估是一種資詢主題活動(dòng)?？墒牵瑑r(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方面當(dāng)事人作證，與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)做為鑒定人為明確提出價(jià)格評(píng)定，房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認(rèn)可，這都是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價(jià)格評(píng)估公司。

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