房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件

1、承重構(gòu)件：主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài)；

2、非承重結(jié)構(gòu)：主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。

先表面后隱蔽

1、表面：主要通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進(jìn)行查勘，當(dāng)懷疑其內(nèi)部存在缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的深入檢測(cè)。

2、隱蔽：主要通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問(wèn)題特征時(shí)，應(yīng)對(duì)存在問(wèn)題的隱蔽部位進(jìn)行檢查。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪家好，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購(gòu)房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問(wèn)題（如墻體開(kāi)裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估流程中應(yīng)注意的問(wèn)題

房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)、鑒定意見(jiàn)書(shū)

房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書(shū)，是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)。無(wú)論是認(rèn)可協(xié)議書(shū)還是鑒定意見(jiàn)書(shū)，都必須包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類(lèi)型、程度及影響。

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