比如廠房建成年代較早，廠房拆除施工，當時還未出臺現(xiàn)行的相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律，不要求辦理現(xiàn)在需要的一系列審批手續(xù)；有些通過招商引資投辦的企業(yè)，廠房建設(shè)時地方政府給了一些優(yōu)惠政策，減免了一些審批要求；如果衛(wèi)生間格局不變，則衛(wèi)生間拆除時候需特別小心，盡量不要打到排糞管，若打到排糞管則需要鑿開衛(wèi)生間沉箱重新鋪設(shè)，額外增加預算。

另一種則是廠房被認定為了違建，企業(yè)又沒有自行組織拆除，廬江廠房拆除，相關(guān)部門實施了強制拆違。今天咱們講的主要是后者。拆除前先和物業(yè)溝通，確定好建筑垃圾堆放點并繳納裝修保證金。如是老小區(qū)物業(yè)不負責垃圾外運，需提前和拆除人員溝通好垃圾外運的價格，由拆除人員一起搞定。當企業(yè)遇到違建查處時，一定要先弄清楚，咱們的企業(yè)到底是不是違建。有些明面上似乎屬于違建的廠房，其實并不應(yīng)該被認定為違建。

對于違建要嚴格依法拆除，但對于當事人的合法財產(chǎn)要依法保護。廠房被強拆，鋼鐵廠房拆除，是不是違建差別很大，墻面膩子層，即“墻皮”是肯定要鏟除無論是普通膩子層還是防水膩子層，有業(yè)主為節(jié)省預算，發(fā)現(xiàn)是防水膩子層時候就讓施工隊直接做油漆，租賃也分為出租國有土地或出租集體土地，其中也涉及租賃關(guān)系的終止等。但是，無論情況如何，我們都必須清醒地認識到問題。

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