在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋損害的鑒定機(jī)構(gòu)，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。

什么叫價格評估？價格評估是社會發(fā)展中介服務(wù)對當(dāng)事人在銷售市場交易方式明確提出的資產(chǎn)（貨品）定價，價格評估是一種資詢主題活動?？墒牵瑑r格評估機(jī)構(gòu)做為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方面當(dāng)事人作證，與價格鑒定機(jī)構(gòu)做為鑒定人為明確提出價格評定，其特性也不一樣，其公平公正不容易獲得認(rèn)可，這都是價格評估機(jī)構(gòu)與價格鑒定機(jī)構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價格評估公司。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。

   適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

△Ai——未來第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。

合肥房屋損害的鑒定機(jī)構(gòu)-經(jīng)驗豐富|安徽天正由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心是一家從事“法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定”的公司。自成立以來，我們堅持以“誠信為本，穩(wěn)健經(jīng)營”的方針，勇于參與市場的良性競爭，使“天正”品牌擁有良好口碑。我們堅持“服務(wù)至上，用戶至上”的原則，使安徽天正在法律服務(wù)中贏得了客戶的信任，樹立了良好的企業(yè)形象。 特別說明：本信息的圖片和資料僅供參考，歡迎聯(lián)系我們索取準(zhǔn)確的資料，謝謝！