房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調(diào)整的一種價格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數(shù)；

F2——補償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成

1、不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。

2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價格

在房屋存續(xù)期間，房屋損失價格評估鑒定哪家好，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書，判定房屋危險級別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見書。根據(jù)鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構(gòu)成。

如何確定房屋評估價值時點

有利性

司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。

類似這種情況下，認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。

房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。

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