房屋損壞價格評估實(shí)際上也有兩重性質(zhì)，一是交易價格咨詢，二是財(cái)產(chǎn)糾紛中辯護(hù)或者提供證據(jù)。但是，價格評估機(jī)構(gòu)作為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方當(dāng)事人作證，與價格鑒定機(jī)構(gòu)作為鑒定人為法庭提出價格鑒定，其性質(zhì)也不同，安徽房屋損失評估鑒定機(jī)構(gòu)，其公正性不易得到認(rèn)同，這也是價格評估機(jī)構(gòu)與價格鑒定機(jī)構(gòu)的差異。選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師類別。

2、有關(guān)性評估行業(yè)協(xié)會按照國家規(guī)定組織實(shí)施評估師資格統(tǒng)一考試。具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民，可以參加評估師資格統(tǒng)一考試。

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