房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，房屋損失價格評估鑒定多少錢，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、有關(guān)性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實時更新。

2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。

3、評估人員享有下列權(quán)利：

（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；

（2）依法向有關(guān)國家機1關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；

（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非1法干預(yù)；

（4）依法簽署評估報告；

（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場價格及費用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1 C2 C3 C4-C5          

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復(fù)工程費用；

     C4——直接經(jīng)濟損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?/p>

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。

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