影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

   （1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

   （2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

   （3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價(jià)值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。

在實(shí)際操作中，安徽房屋損失評估鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕。總之，判斷被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償是否合理，應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)該行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，這三個(gè)文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。

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