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房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-安徽天正|信譽(yù)好(圖)

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發(fā)布時(shí)間:2024-07-06 03:22  





如何確定房屋評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)

有利性

司法實(shí)踐中,案件的具體情況千差萬別,房屋損失價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有些案件無法確定合同解除時(shí)間,在起初訴求的時(shí)候,一開始也是要求繼續(xù)履行的,原告(申請(qǐng)人)后變更為解除合同、賠償房屋差價(jià)損失等。

類似這種情況下,認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā),宜將原告(申請(qǐng)人)變更請(qǐng)求的時(shí)間確定為評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

房屋質(zhì)量缺陷損失的定義

房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之前的差值。



房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間,由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括:自營房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場(chǎng)交易價(jià)值的減損等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為:

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;

Ai——未來第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益;

R——折現(xiàn)率;

n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限;

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。



房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內(nèi)部

1、外部:主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等;

2、內(nèi)部:主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部:主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài),檢查鞭梢效應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響,尤其是溫度應(yīng)力及變形影響;

2、底層:底層是承重樓層中1重要的部分,各類作用力相對(duì)集中,當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí),應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。



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