房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的思考

目前房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估在房地產(chǎn)評(píng)估中仍屬于接觸機(jī)會(huì)較小的一個(gè)領(lǐng)域，因此對(duì)于其評(píng)估方法有待更深刻的探討。評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業(yè)規(guī)范尚未明確，期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)估價(jià)水平。

房屋質(zhì)量鑒定哪些方面

1）擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

2）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購(gòu)房人造成損失的。例如，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪里有，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問(wèn)題（如墻體開(kāi)裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營(yíng)房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場(chǎng)交易價(jià)值的減損等。房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。

合肥房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪里有-安徽天正(圖)由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心位于合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場(chǎng)B座6棟。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中拼博和發(fā)展，目前安徽天正在法律服務(wù)中享有良好的聲譽(yù)。安徽天正取得全網(wǎng)商盟認(rèn)證，標(biāo)志著我們的服務(wù)和管理水平達(dá)到了一個(gè)新的高度。安徽天正全體員工愿與各界有識(shí)之士共同發(fā)展，共創(chuàng)美好未來(lái)。