驗收毛坯房及注意事項材料1只塑料洗臉盆：用于驗收上水管道1只小榔頭：用于驗收房子墻體與空中是否空鼓1只塞尺：用于測量裂痕的寬度1只5米卷尺：用于測量房子的凈高1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只盤算器：用于盤算數(shù)據(jù)1支水筆：用于簽字1只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通方法/步驟墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。，應(yīng)及時提出檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。檢查門窗密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

如何簽訂物業(yè)管理公約?

3.在簽訂驗收單之前，還需要簽訂物業(yè)管理公約，這樣是做好事先約定，防止后期出現(xiàn)任何的糾紛。同時，對于物業(yè)費的構(gòu)成要有一定的認(rèn)知，比如清潔費、保安費、綠化費是如何核定的。再就是，考核物業(yè)管理公司的資質(zhì)，看其是否符合管理標(biāo)準(zhǔn)。

3、在交房的過程中，需要看各個房間的墻面，看顏色是否均勻，且陰陽角是否平直方正，觸摸墻體表面，看是否平滑，還是有麻面、起砂現(xiàn)象。若是有問題，需要開發(fā)商進行整改，否則不交房。

驗地平只需檢驗一下門口地面和室內(nèi)地面的水平誤差就可以了

21.驗地平 驗地平只需檢驗一下門口地面和室內(nèi)地面的水平誤差就可以了。因為大多數(shù)情況下驗地平都可以檢測出開發(fā)商的建筑質(zhì)量，所以大家在檢驗的時候可以讓身邊內(nèi)行的朋友幫忙。. 檢查房屋有無裂縫 檢查房屋有無空鼓 用響鼓錘敲一敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方。如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格；如果面積比較大，可以在墻上標(biāo)識出來。

買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

另外根據(jù)《高人院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡谑龡l “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持