房屋檢測及適用范圍

1、房屋改變檢測

檢測項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

2、房屋抗震能力檢測

檢測項(xiàng)目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地面震動作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋檢測一般內(nèi)容

1.房屋抗震鑒定：包括對房屋抗震構(gòu)造、承載力、材料強(qiáng)度等方面來進(jìn)行檢測，還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來分析房屋的抗震性能，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

2.房屋使用安全性檢測：房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標(biāo)中重要的檢測項(xiàng)目。房屋安全性檢測時需要對多方面進(jìn)行詳細(xì)的檢測，查看房屋的完損等級以及存在的危險隱患。

3.結(jié)構(gòu)和功能改變檢測：對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測，判斷是否符合改造要求以及改造后是否符合安全使用要求。

4.災(zāi)后安全鑒定：房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地面震動等災(zāi)害后，對房屋的結(jié)構(gòu)安全情況進(jìn)行計算分析。

5.房屋損壞趨勢鑒定：通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，這是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

6.完損性鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損性。鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7.舊房改造前技術(shù)鑒定：很多舊房如果能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，不過舊房改造之前需要進(jìn)行評估看看是否有改造的價值，只有符合要求的舊房才具有改造的意義。

房屋安全鑒定所使用的方法：

1.傳統(tǒng)的房屋安全鑒定的方法：依照房屋設(shè)計的方案，再加上房屋安全鑒定人員的經(jīng)驗(yàn)，對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行評估。并在實(shí)際調(diào)查的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過一系列的運(yùn)算去判斷其建筑物的結(jié)構(gòu)是否符合房屋安全質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。

2.用鑒定法去進(jìn)行下房屋安全鑒定：在傳統(tǒng)的房屋安全鑒定的方法上，再結(jié)合現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)，去分析房屋的建筑材料的強(qiáng)度是否否合房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)。鑒定法是一種規(guī)范型的、符合房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)的鑒定方法。在日常的房屋安全鑒定的時候，鑒定法是一種使用范圍比較廣泛，而且得出理論依據(jù)可靠性比較高的鑒定方法。

3.用概率法去進(jìn)行下房屋安全鑒定：概率法是使用概率運(yùn)算去對房屋進(jìn)行鑒定的一種方法。概率法主要是將房屋的結(jié)構(gòu)框架抵抗能力和效應(yīng)能力形成對立關(guān)系。通過概率運(yùn)算的方法，得出房屋框架的支撐能力，從而可以計算出房屋的使用年限。

碳化深度檢測

1.用適當(dāng)?shù)墓ぞ咴诨炷帘砻嫘纬芍睆?5mm的孔洞。

2.清除孔洞中的粉未和碎屑，且不得用水擦洗。

3.用深度為百分之1到百分之2的酚酞酒精溶液滴在孔洞內(nèi)壁的邊緣處，當(dāng)已碳化與未碳化界線清晰時，就采用碳化深度測量儀測量已碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距離，并應(yīng)測量3次，每次計數(shù)應(yīng)準(zhǔn)確至0.25mm,取三次測量的平均值作為結(jié)果，閏應(yīng)準(zhǔn)確至0.5mm。