養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償

隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，很多地方也在大力發(fā)展建設(shè)，拆遷的活動(dòng)也如火如荼的進(jìn)行中。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷一般次經(jīng)歷，這個(gè)時(shí)候往往需要專業(yè)律師的幫助，那么，拆遷律師對(duì)于維護(hù)被拆遷人合法利益，提高拆遷補(bǔ)償，究竟有哪些幫助呢？

一、談判指導(dǎo)

由于絕大多數(shù)人都是次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問(wèn)題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來(lái)一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專業(yè)律師指導(dǎo)。

拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。

二、拆遷項(xiàng)目調(diào)查

在拆遷過(guò)程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權(quán)說(shuō)不。拆遷項(xiàng)目是否有審批，是否有相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到省政府或的審批，拆遷過(guò)程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，我們才能理直氣壯的說(shuō)不。

2018年城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？相比較2017年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么變化？這是很多被征收人非常關(guān)心的重要問(wèn)題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給我們，這合理嗎？

實(shí)際上，每年的年前、年后，拆遷律師團(tuán)接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說(shuō)明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現(xiàn)在正在拆遷，但是現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，拆遷標(biāo)準(zhǔn)難道不是一年一個(gè)嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的核算年限很重要，但更重要的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

北京懷柔（2017年）：每關(guān)閉、清退1個(gè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元

　　按照“先退先補(bǔ)”“多退多補(bǔ)”原則，將有專項(xiàng)補(bǔ)償資金支持畜禽養(yǎng)殖業(yè)清退。

　　另外，懷柔還制定了獎(jiǎng)勵(lì)政策。每關(guān)閉、清退1個(gè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。獎(jiǎng)勵(lì)資金由區(qū)財(cái)政直接撥付到鎮(zhèn)鄉(xiāng)，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)統(tǒng)籌，用于養(yǎng)殖場(chǎng)戶關(guān)閉、清退。

　　（摘自北京晨報(bào)《懷柔關(guān)閉禁養(yǎng)區(qū)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)》供參考——編者）

廣東清遠(yuǎn)龍頸鎮(zhèn)（2016年）：補(bǔ)償大致為150元/平方米　　龍頸鎮(zhèn)已在40個(gè)在鄰近村莊、水源地等禁養(yǎng)區(qū)的禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)簽訂了《清遠(yuǎn)市清新區(qū)禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)自愿拆遷協(xié)議書》，協(xié)議拆除面積26692.83平方米，協(xié)議補(bǔ)償金額397萬(wàn)多元（大致150元/平方米——編者）。

　　（摘自南方日?qǐng)?bào)《龍頸拆除26個(gè)污染養(yǎng)殖場(chǎng) 發(fā)放補(bǔ)貼200余萬(wàn)》深表謝意，供參考——編者）

羅牛山（2015年）：預(yù)計(jì)獲得3.38億搬遷補(bǔ)償資金

　羅牛山公告稱，公司關(guān)停的?？趨^(qū)域12家養(yǎng)殖場(chǎng)和一家配套飼料廠將獲得搬遷補(bǔ)償資金合計(jì)3.38億元。（全景網(wǎng)）

……

律師說(shuō)：

　　養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷獲得合理補(bǔ)償?shù)那疤崾潜仨氉C照齊全？

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第643號(hào)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》的相關(guān)規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方依法予以補(bǔ)償。

　　也就是說(shuō)，養(yǎng)殖場(chǎng)與普通住宅房屋有一點(diǎn)是相同的，即“有拆就有補(bǔ)”。無(wú)論是以環(huán)保名義拆遷，還是以工程目的拆除，針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)都應(yīng)當(dāng)給予充分、合理的補(bǔ)償，包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、棚舍補(bǔ)償、棚舍附屬物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、可移動(dòng)設(shè)備搬遷費(fèi)用、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

　　但是又不是在任何情況下拆遷關(guān)停養(yǎng)殖場(chǎng)都有補(bǔ)償?

為了保障農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境，國(guó)家正在對(duì)農(nóng)村養(yǎng)殖行業(yè)進(jìn)行清理整治，對(duì)于無(wú)證不符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)殖場(chǎng)都將會(huì)進(jìn)行清理、搬遷、拆除，下面來(lái)看。

養(yǎng)殖場(chǎng)無(wú)證的歷史原因

自改革開放以來(lái)，黨和政府為了保障生豬等主要畜產(chǎn)品有效供給，促進(jìn)農(nóng)民增收，鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)村庭院經(jīng)濟(jì)和畜牧業(yè)生產(chǎn)，在農(nóng)民自家屋前或承包的田地里搭建豬、雞舍。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)畜產(chǎn)品的需求也不斷增加，農(nóng)民畜禽養(yǎng)殖規(guī)模也不斷擴(kuò)大，逐漸成為農(nóng)民增收的一條重要途徑。一直以來(lái)，政府對(duì)農(nóng)民開展養(yǎng)殖業(yè)都是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度，大多數(shù)農(nóng)民也沒有主動(dòng)的意識(shí)去辦理相應(yīng)的證件。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆除又應(yīng)該如何補(bǔ)償

在國(guó)家出臺(tái)的《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》中第二十五條就規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，對(duì)污染嚴(yán)重的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行清理整治的，導(dǎo)致養(yǎng)殖戶遭受到了經(jīng)濟(jì)損失，將由縣級(jí)以上依法予以補(bǔ)償。由此可見，由于“禁養(yǎng)區(qū)”建立導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷、拆除的養(yǎng)殖戶將能夠得到國(guó)家予以的補(bǔ)償，同時(shí)農(nóng)村地區(qū)因?yàn)榄h(huán)境問(wèn)題整治而拆除的養(yǎng)殖場(chǎng)也將能夠獲得國(guó)家予以的補(bǔ)償。

但并不是所有的養(yǎng)殖場(chǎng)都能夠獲得國(guó)家的補(bǔ)償，獲得補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件就是，養(yǎng)殖場(chǎng)必須要是合法合規(guī)建設(shè)，所謂合法合規(guī)建設(shè)，即在養(yǎng)殖場(chǎng)的修建過(guò)程中，農(nóng)民朋友必須要滿足國(guó)家《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，并且獲得相關(guān)的審批手續(xù)，如果是存在未經(jīng)允許占用耕地、宅基地修建養(yǎng)殖場(chǎng)以及未獲得國(guó)家養(yǎng)殖行業(yè)審批手續(xù)等情況都屬于違規(guī)違修建養(yǎng)殖場(chǎng)，對(duì)于此種情況不僅不能夠獲得補(bǔ)償，還將會(huì)遭到國(guó)家的處罰!