為什么光商業(yè)，辦公樓轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅，住宅和別墅不交，是沒增值嗎？

不是說沒增值，也不是說不用交，只是住宅性質(zhì)的話，有些費(fèi)用是暫免的。好比房產(chǎn)稅，一直都是有規(guī)定的征收的，只是自住的住宅暫免征收而已。這只是免除了部分稅，估計(jì)是想著商業(yè)的房子就是可以信創(chuàng)利的，所以不免除吧。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

地增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費(fèi)用嗎？

裝修費(fèi)及利息不能作為土地增值稅扣除的費(fèi)用，扣除規(guī)定請(qǐng)參考以下內(nèi)容：

1、單位和個(gè)人自建或購買的房地產(chǎn)1年后轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓政策，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)銷售房產(chǎn)。自建房迄止時(shí)間為房產(chǎn)證登記時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂，購買房地產(chǎn)迄止時(shí)間為購買合同簽訂至轉(zhuǎn)讓合同簽訂。從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購買的房產(chǎn)均認(rèn)定為舊房。