為啥老業(yè)主不同意加裝電梯，尤其一樓住戶？這些“后遺癥”要了解

隨著棚改落幕，舊改的身影成了當(dāng)下主流，人們應(yīng)該能感受到，身邊很多老舊的房子都在重新修葺。要知道，根據(jù)今年4月份中旬的相關(guān)重要會(huì)議明確的改造計(jì)劃，今年涉及到改造的各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)3.9萬(wàn)個(gè)，居民數(shù)量近700萬(wàn)戶，較2018年而言，數(shù)量增加了一倍，其中重點(diǎn)項(xiàng)目為2000年前所建成的住宅區(qū)。大會(huì)明確表明，關(guān)于破舊小區(qū)在未來(lái)將不再拆遷，都將參與國(guó)家的改造計(jì)劃，通過(guò)此項(xiàng)措施來(lái)改善目前老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境。

這個(gè)內(nèi)容對(duì)老房子業(yè)主來(lái)說(shuō)是件好事，花重金買的房子，人們當(dāng)然希望有個(gè)好的居住環(huán)境，這樣也能無(wú)形中增加房子自身的價(jià)值，但是不少人在加裝電梯上卻出現(xiàn)歧義。

多數(shù)情況下，人們的爭(zhēng)議點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

首先，很多低層住戶表示反對(duì)。

這里存在兩個(gè)問(wèn)題，個(gè)是房屋價(jià)值。

第二個(gè)就是之前經(jīng)常老生常談的內(nèi)容，低層住戶對(duì)電梯零需求。

其次，老房子能否禁得起“折騰”？

后就是錢的問(wèn)題。

20天32個(gè)樓道全簽約，余杭區(qū)全小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目開(kāi)工

近日，加裝電梯公司順利進(jìn)駐余杭區(qū)南苑街道河畔新村，眼看自家小區(qū)即將要成為余杭整小區(qū)加裝電梯的小區(qū)，周邊居民都喜笑顏開(kāi)。

“之前都是從報(bào)紙上看到政府給別的小區(qū)裝電梯，我和老伴都很眼紅，沒(méi)想到這么快就輪到我們了，很開(kāi)心也很期待！”7月22日上午，看到電梯加裝公司順利進(jìn)駐河畔新村小區(qū)，居民楊阿姨興奮地說(shuō)道。河畔新村小區(qū)位于余杭區(qū)南苑街道新城社區(qū)，共有單元樓32幢，居民384戶，小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，是典型的老舊小區(qū)。由于小區(qū)已頗有“年歲”，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱等問(wèn)題也日益暴露，居民對(duì)小區(qū)的改造意愿強(qiáng)烈，加裝電梯就成了小區(qū)改造項(xiàng)目的突破口。

為讓居民深入了解電梯加裝的好處和加梯的優(yōu)惠政策，工作人員前期就深入各小區(qū)開(kāi)展調(diào)研排摸，繪制并發(fā)布了全區(qū)首張加裝電梯服務(wù)地圖，為居民的“加梯夢(mèng)”提供了一份詳實(shí)的“攻略”。同時(shí)，借助小區(qū)“鄰里匯”臨時(shí)黨支部機(jī)制，強(qiáng)化黨建，充分借助民居民商議事平臺(tái)，成立了“加梯幫幫團(tuán)”，采取“一層一策”的方式，通過(guò)集中講解、AI動(dòng)畫演示、上門簽約等方式打消居民顧慮，終，短短20天內(nèi)，32個(gè)單元樓的居民全部在加裝電梯的簽約單上簽上了名字。

截至目前，全市年度新增聯(lián)審項(xiàng)目327處，完工347處；歷年累計(jì)開(kāi)工1424處，完工1156處，惠及1.4萬(wàn)戶、近3.5萬(wàn)居民。

加裝電梯有那些重大意義，如何做到規(guī)范運(yùn)作，有序推進(jìn)？

老舊住宅小區(qū)要加裝電梯需規(guī)范運(yùn)作，有序推進(jìn)。

1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需三分之二以上的業(yè)主同意，方可提出申請(qǐng)報(bào)批。?

2、應(yīng)對(duì)業(yè)主的出資比例、維修養(yǎng)護(hù)及對(duì)采光、通風(fēng)受影響的業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)，事前進(jìn)行協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。?

3、加裝電梯方案應(yīng)設(shè)計(jì)合理。原則以加裝后不影響原有房屋的通風(fēng)、采光、結(jié)構(gòu)安全，并符合消防、城市景觀等專業(yè)管理要求。?

4、多渠道的籌集建設(shè)資本。可由住戶、房屋維修補(bǔ)助以及鼓勵(lì)有條件的小區(qū)通過(guò)加層出售等方式，或動(dòng)員開(kāi)發(fā)商投資、電梯廠商投資等多種渠道，籌集改造資金。?

5、不具備加裝電梯條件的住宅小區(qū)，鼓勵(lì)由申請(qǐng)人安裝樓道電梯或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展爬樓機(jī)預(yù)約等服務(wù)，并由區(qū)政府按照購(gòu)置數(shù)量和價(jià)格實(shí)行一次性補(bǔ)助。?

6、參照社會(huì)物業(yè)管理，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，住戶繳納適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用

太原市老舊樓裝電梯，省市財(cái)政每臺(tái)補(bǔ)助10萬(wàn)元、20萬(wàn)元！

由市住建、市場(chǎng)監(jiān)管、直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理、民政、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、行政審批七部門聯(lián)合制定的太原市既有住宅加裝電梯實(shí)施意見(jiàn)，9月1日起正式施行，有效期5年。

實(shí)施意見(jiàn)明確，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上的集合式既有住宅加裝電梯，在目前確定的省級(jí)財(cái)政為符合條件的電梯加裝項(xiàng)目每臺(tái)補(bǔ)助10萬(wàn)元基礎(chǔ)上，市級(jí)財(cái)政對(duì)加裝電梯給予每臺(tái)20萬(wàn)元的建設(shè)費(fèi)用資金補(bǔ)助，區(qū)級(jí)財(cái)政可根據(jù)實(shí)際予以獎(jiǎng)補(bǔ)。加裝費(fèi)用不足每臺(tái)30萬(wàn)元的，根據(jù)實(shí)際建設(shè)費(fèi)用補(bǔ)貼。

實(shí)施意見(jiàn)指出，既有住宅加裝電梯，是為了進(jìn)一步完善太原市既有住宅使用功能，提高宜居水平，改善居住條件。既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主自愿、政府引導(dǎo)、規(guī)范實(shí)施、保障安全”原則。