老住宅加裝電梯需要全體業(yè)主同意么

   



























簡單的說，老舊樓房加裝電梯必須符合，一是不違反城市規(guī)劃，不破壞綠化和其它公益設(shè)施，不影響消防、水氣電及排水排污等；二是舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業(yè)主同意），且全體同意費用分攤方案。三是加裝電梯所影響的被侵權(quán)業(yè)主無人反對加裝電梯（一般以電梯正投影及周邊十米范圍內(nèi)的物業(yè)業(yè)主都認為是被侵權(quán)的，也有的地方建議為六米范圍內(nèi)）。四是加裝電梯必須有具備資質(zhì)的設(shè)計和建設(shè)單位出具方案，且經(jīng)得規(guī)劃局的部門的審批通過。

加建電梯讓你的房子增值，經(jīng)濟增長

廣東嘉鍵電梯工程有限公司

    目前在無電梯樓房中居住的住戶，絕大多數(shù)都有更換住房的預(yù)期。當(dāng)下，即便在很多四線城市，購買一套新住房的金額也在50－100萬之間，需要大多數(shù)家庭節(jié)衣縮食好多年才能完成心愿。在這些年里，這些家庭的衣食住行等日常生活消費被大量壓制。

    如果給老樓裝上電梯，很多家庭就會放棄更換住房的打算，一個數(shù)額巨大的日常消費需求就會被釋放出來，極大地拉動內(nèi)需增長。同時，加裝一部電梯的費用基本在10－20萬之間，如果廣泛推廣開來，加上電梯的后期維護費用，也會形成一個新的經(jīng)濟增長點。

   加裝電梯之后，占比很大的住戶就會放棄更換住房的打算，長期居住，從而降低房地產(chǎn)業(yè)的空置率，擠壓掉一部分該行業(yè)的價格泡沫。

廣州70個小區(qū)將加裝電梯

  廣州加裝電梯數(shù)量保持全國各大城市首位，今年將繼續(xù)大力推進加裝電梯工作，讓人民群眾更有獲得感。廣州市老舊小區(qū)住宅試點成片連片加裝電梯規(guī)劃方案編制開始招標(biāo)，將挑選70個小區(qū)進行成片連片電梯規(guī)劃設(shè)計方案的編制工作，推動形成成片連片電梯加裝示范效應(yīng)。

    成片連片加裝電梯 將大幅提高審批效率

   根據(jù)要求，2020-2021年，總結(jié)試點經(jīng)驗，研究推廣老舊小區(qū)住宅成片連片加裝電梯工作，廣州市規(guī)劃和自然資源局開展成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計方案的編制工作，方案要求“摸清底數(shù)，注重制度創(chuàng)新，加強規(guī)劃指引”，以老舊小區(qū)改造試點工作為抓手，通過采取更加有力的措施，營造加裝電梯居民有序參與和公開公平公正協(xié)商共治的氛圍，深入推進加裝電梯工作高質(zhì)量高品質(zhì)發(fā)展，構(gòu)建和諧美麗幸福社區(qū)，讓人民群眾更有獲得感。

    所謂連片加裝電梯，就是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一申請，統(tǒng)一批復(fù)。廣州市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)人士說，不少區(qū)已經(jīng)在試點連片加裝電梯，一梯一申請容易忽略整體利益，推動連片加裝電梯，整體謀劃、整體征求意見，既可統(tǒng)一小區(qū)加裝風(fēng)格，又便于各方達成一致，低層業(yè)主也能從中獲益。而且在審批上，連片加裝改變了過去“一梯一申請”而實行“集中審批、分層管理”模式，“以增城區(qū)水電二局為例，100多個梯口，如果單獨審批，以一梯20個工作日計算，需要用去2000個工作日，這還不包含方案出現(xiàn)修改的情況。而實施連片加裝，一個小區(qū)整體審批，即使布局方案需要修改，所需時間也只有原來單梯單獨審批的幾分之一甚至幾十分之一，且在合理范圍內(nèi)，試點片區(qū)越大，效率提升就越明顯?！?

   此外，集中連片加裝電梯因為規(guī)模較大，可與電梯公司“集體商談、連片加裝”，或能節(jié)省建設(shè)、運營、管理費用。