加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫入政府工作報告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個全國性的民心工程。

       無電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應(yīng)安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個小時?！耙还灿?6級樓梯，每層16級。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個小區(qū)，這里的電梯加裝率，達到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶不愿意出錢?！倍判Ｋ烧f，“我們有一個原則，從動員加裝電梯開始，就要求大家做到不利于團結(jié)的話不說，不利于團結(jié)的事不做，充分尊重低層住戶的意見，盡力滿足他們的合理要求。”

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶先出資加建，建好后，不同意的住戶天天免費使用電梯，時間長了絕大多數(shù)住戶都主動補交了費用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶帶來了影響，包括采光、通風(fēng)、噪聲等，得益方應(yīng)該給受損方適當(dāng)?shù)难a償，這一點已逐漸成為居民共識。《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》規(guī)定：對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償。

      高層與低層住戶的利益協(xié)調(diào)當(dāng)中，既有高層不愿給予補償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價過高甚至被稱為“漫天要價”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無果。

      對此，通過大量調(diào)研后給出建議，應(yīng)鼓勵與支持研究機構(gòu)、相關(guān)協(xié)會、學(xué)者進行利益補償?shù)难芯亢驼撟C，針對不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補償方案，為高低層住戶的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點，避免太極端的訴求。

如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們將一站式為您服務(wù)！“廣州市非常重視舊樓加裝電梯的工作，各方面制度設(shè)計比較好，推進的進度和取得的效果也比較明顯。根據(jù)樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權(quán)人按照一定的分攤比例共同出資，并簽定書面協(xié)議?！睆埳倏嫡f，“廣州市有4萬多戶需要舊樓加裝電梯，通過這兩三年努力，到目前為止舊樓加裝電梯已經(jīng)達到了3000多戶，將近10%了”。

  對于“2/3住戶同意”標準是否有微調(diào)的空間，張少康表示，廣州市各個區(qū)也在做一些探索?！倍f樓加建電梯申請財政補助的，由舊樓屬地鎮(zhèn)政府(區(qū)管委會、區(qū)辦事處)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請。下一步，從省的層面，希望能在立法和規(guī)章方面進行完善，同時再改進技術(shù)措施，“還要充分發(fā)揮基層組織的作用，盡量把矛盾化解”。他透露，本周五將在深圳召開會議，重點研究舊樓加裝電梯問題，總結(jié)共性的問題和難點，為下一步工作做鋪墊。

  針對老人遞交材料不方便的問題，廣州市相關(guān)部門負責(zé)人表示，廣州正加大統(tǒng)籌舊樓加裝電梯的力度，荔灣區(qū)和天河區(qū)已經(jīng)成立了電梯辦，采用了一站式服務(wù)的方式來推進落實，取得較好效果。采訪過程中，記者沒聽說過哪棟物業(yè)的頂層單位會因電梯噪聲而跌價，而且，這部分單位的樓價升幅最為明顯。廣州將結(jié)合放管服審批制度改革，繼續(xù)將審批下放到基層，“各區(qū)正在統(tǒng)籌，希望推出一站式服務(wù)來收取資料，越秀區(qū)正在進行這方面的嘗試，已經(jīng)進行了基層社區(qū)工作人員的培訓(xùn)，效果比較好?！痹撠撠?zé)人說。

  針對葉先生提出的問題，張少康建議，廣州市要在流程上和先后順序上更加結(jié)合實際、更加科學(xué)，優(yōu)化流程。

  廣東嘉鍵主要產(chǎn)品有：鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯，混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯，舊樓加裝電梯，別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測,提供方案和報價，簽訂合同，設(shè)計和規(guī)劃報建，井道施工，電梯安裝，規(guī)劃驗收，電梯特種設(shè)備驗收，交付業(yè)主使用，協(xié)助申請）

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。

     3月21日，小曾帶上資料到越秀區(qū)第四房管所，對方口頭同意并支持加裝電梯，但需要小曾提供電梯公司合同、費用分攤明細及其他住戶同意加裝電梯確認書，“房管所要為公租房住戶申請經(jīng)費，還要繼續(xù)等流程。電梯費用如何籌集：依靠社會力量，多種渠道(一)經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書面同意后，可將部分商品住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修金用于增設(shè)電梯?！毙≡鴩@氣，房管部門是否能為公租房住戶出錢是次要的，“只求房管所幫忙出份同意加裝電梯的文件，讓程序走下去”。郭叔每每看到別人小區(qū)的老人坐上電梯，總會感慨：“幾時才輪自己？”

      華貴路140號的“樓長”潘叔用上了新電梯，感慨加裝電梯過程“不堪回首”，曾因大樓前一棵老樹遷移，跟園林部門反復(fù)磨了半年，因“改梁建柱”跟房管部門交涉，還因為大樓靠近地鐵紅線范圍，要去地鐵公司報批……“跑腿兩年多，的時候一天跑5個部門。5：異議協(xié)商調(diào)解若有異議的，業(yè)主自行協(xié)商，若協(xié)商不成的，可以請求第三方進行協(xié)商調(diào)解，第三方應(yīng)給出調(diào)解意見。”這樣的“跑部門”長征，70歲的潘叔持續(xù)了近三年。

     “居民因為跑來跑去而不滿意，這么一個好事卻辦得怨聲載道。舊樓加裝電梯裝了三年沒裝好找對公司很重要近日，廣州市白云區(qū)棠樂路13號大院的一位業(yè)主向記者反映，他們小區(qū)從三年前開始裝電梯，一直到現(xiàn)在也沒裝好?！睆V州市彭志秋表示，對居民來說，加裝電梯難的就是審批報建太復(fù)雜、需要跑的部門太多，參加過加裝電梯實地調(diào)研的共同建議，市一級成立由分管牽頭、有關(guān)職能部門參加的加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對外設(shè)置一站式服務(wù)平臺，整合相關(guān)審批部門，減少審批流程，提高審批效率，“加裝電梯是好事，關(guān)鍵是要把好事辦好。”