財(cái)務(wù)核數(shù)要看到財(cái)務(wù)報(bào)表背后的經(jīng)營情況才是DD的本質(zhì)。會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的邏輯有時(shí)候并不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營狀況，特別是看到有超越行業(yè)水平的「優(yōu)異」財(cái)務(wù)指標(biāo)時(shí)，PE必須在企業(yè)的商業(yè)模式、經(jīng)營或管理上找到合理的解釋，并輔以行業(yè)信息進(jìn)行判斷，否則就可能意味著企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不真實(shí)。比如，高于行業(yè)的利潤率，首先需要從其產(chǎn)品成本、價(jià)格或服務(wù)上找原因，如果沒有，就要了解其具體的業(yè)務(wù)模式和管理水平，如果還沒有合理解釋，企業(yè)的利潤率便很可能存在問題。此外，對(duì)于有的項(xiàng)目企業(yè)為了增加利潤而不將費(fèi)用入賬的情況，光從賬冊(cè)本身入手難以發(fā)現(xiàn)，這就需要在分析行業(yè)收入、費(fèi)用配比的基礎(chǔ)上，從業(yè)務(wù)規(guī)模、人員薪酬、銷售方式、業(yè)務(wù)管理流程等方面去匡算其合理的費(fèi)用。

科學(xué)的預(yù)測(cè)未來前景。論證性是可行性研究報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。由企業(yè)投資、不使用資金的可研報(bào)告評(píng)估，評(píng)估是受企業(yè)之托的咨詢機(jī)構(gòu)，為企業(yè)決策項(xiàng)目提供咨詢服務(wù)。使用資金的可研報(bào)告評(píng)估，這種情況是投資體制改革前常見的，一般由投資主管部門委托評(píng)估，咨詢機(jī)構(gòu)主要是為投資決策把關(guān)，同時(shí)也是為業(yè)主或企業(yè)提供咨詢服務(wù)。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的三大體系

收益法通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。收益法的主要方法包括貼1現(xiàn)現(xiàn)金流量法（DCF）、內(nèi)部收益率法（IRR）、CAPM 模型和 EVA 估價(jià)法等。

成本法是在目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的基礎(chǔ)上，通過合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債從而確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。

市場(chǎng)法是將評(píng)估對(duì)象與可參考企業(yè)或者在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。

專業(yè)做項(xiàng)目評(píng)估的公司有很多，此類專業(yè)公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目主辦單位提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，通過調(diào)查與綜合分析，從而做出科學(xué)判斷，并出具目標(biāo)項(xiàng)目是否可行的綜合論證報(bào)告。

評(píng)估報(bào)告還會(huì)深入地對(duì)被調(diào)查對(duì)象進(jìn)行調(diào)查，主要在資產(chǎn)、土地使用權(quán)、經(jīng)濟(jì)糾紛、財(cái)務(wù)分析、產(chǎn)品是否重大質(zhì)量的事故等方面進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，此類調(diào)查主要用于企業(yè)并購、資金合作、融資項(xiàng)目等合作內(nèi)容。