智慧樓宇是以建筑物為平臺，以通信技術(shù)為主干，利用系統(tǒng)集成的方法，將計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自控技術(shù)、軟件工程技術(shù)和建筑藝術(shù)設(shè)計有機(jī)地結(jié)合起來，打通各個孤立系統(tǒng)間的信息壁壘，使樓宇成為一個信息互通的智能主體，實(shí)現(xiàn)對樓宇的智能管理及其信息資源的有效利用。

   智慧（Smart），就像是人的大腦，它是一個整體，將所有子系統(tǒng)融合在一起，不僅僅是硬件，而是通過軟硬件的結(jié)合實(shí)現(xiàn)各個系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)的真正融合。比如，通過電子配線架能將布線連接信息和其他管理系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)融合、不同系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)可以自由流動和共享等。

   不管是園區(qū)、公共建筑還是商業(yè)體等其他的任何建筑，都有自己所適應(yīng)的場景化的運(yùn)營方式，形成自己具有完整體系鏈和生態(tài)鏈的管理體系。但是通常每個管理體系之間缺乏關(guān)聯(lián)性，信息不能互通，系統(tǒng)數(shù)據(jù)難以整合，給管理者造成了一定的管理和決策難度。

智慧樓宇可以分三大部分系統(tǒng)，安防管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、其他管理系統(tǒng)。

安防管理系統(tǒng)包含：

1、停車場管理系統(tǒng) 　　

  智能建筑物聯(lián)網(wǎng)平臺以單獨(dú)的車場管理監(jiān)控界面反映停車場的智能化監(jiān)控信息；提供進(jìn)出車對比功能，可以實(shí)時查看各類進(jìn)出車記錄、用卡人收費(fèi)信息、提供車輛進(jìn)出場信息的查詢與打印功能。 　　

2、電子巡更系統(tǒng) 　　

  系統(tǒng)對電子巡更的集成主要是記錄巡查到位時間、巡更編號、巡更結(jié)果、時差，并可進(jìn)行特定時間段內(nèi)記錄的查詢，可以查詢巡更的路線、值班計劃。對上述系統(tǒng)監(jiān)控和集成的所有內(nèi)容和信息，我們均提供查詢、報表、統(tǒng)計和分析的功能。

智能樓宇的管理系統(tǒng)：

1、抄表系統(tǒng) 　　

  系統(tǒng)對遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)的集成主要通過以太網(wǎng)數(shù)據(jù)通訊實(shí)現(xiàn)。通過遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)的授權(quán)，可以對遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、展現(xiàn)。系統(tǒng)對水、電、空調(diào)等能耗實(shí)行自動、集中、遠(yuǎn)程存儲的計量管理，并生成報表，實(shí)現(xiàn)對該系統(tǒng)末端設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)的監(jiān)測的功能。 　　

2、能源監(jiān)測管理系統(tǒng) 　　

  系統(tǒng)對水、電、氣等能耗實(shí)行集中采集與分析，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管人員或決策層展示各類能源的使用耗能情況，便于找出高耗能點(diǎn)或不合理的耗能習(xí)慣，實(shí)現(xiàn)能耗分析，如同比、環(huán)比、排名等方式，有效節(jié)約能源，為用戶進(jìn)一步節(jié)能改造或設(shè)備升級提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和支撐。

樓宇智能化系統(tǒng)組成有：

1、綜合布線系統(tǒng) 　　

  結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對數(shù)線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡(luò)接入。 　　

2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 　　

  在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開區(qū)域部署無線網(wǎng)絡(luò)，可以提供整個樓宇內(nèi)無死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，如辦公系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播服務(wù)（IPTV）、IP電話等(如Anychat音視頻)。在網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)出口，配合安全設(shè)備和計費(fèi)系統(tǒng)，可為樓宇內(nèi)各種用戶提供互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)。