物業(yè)托管公司對電梯設(shè)備的維保質(zhì)量的管控，實(shí)質(zhì)上就是要管理控制好電梯維修保養(yǎng)的全過程，目前電梯維修保養(yǎng)存在的問題主要包括以下幾個(gè)方面：

電梯備件不足。深圳有數(shù)百家電梯維保單位，大多數(shù)維保單位并不是電梯生產(chǎn)制造單位，配件完全靠外部采購，因此電梯維保單位不可能配備較為齊全的電梯配件，延誤電梯修復(fù)時(shí)間的情況時(shí)有發(fā)生，對物業(yè)管理公司造成一定的影響。

配件更換頻繁。主要原因就是：1、更換的配件質(zhì)量不過關(guān)。2、與維保人員的技術(shù)水平有關(guān)系。3、通過更換配件達(dá)到創(chuàng)收的目的。4、電梯設(shè)備設(shè)計(jì)的原因。

維保人員責(zé)任心不強(qiáng)。主要體現(xiàn)在保養(yǎng)過程能省就省，保養(yǎng)內(nèi)容能少就少，保養(yǎng)時(shí)間盡量縮短。出現(xiàn)問題后找理由，互相推諉責(zé)任，使處理問題時(shí)間變得較長，對物業(yè)管理公司的要求敷衍了事。

業(yè)主為什么喜歡托管管家，物業(yè)托管小編帶你了解一下。

 1、避免空置。 每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險(xiǎn)我們替您承擔(dān)。

2、收入可觀。 每期準(zhǔn)時(shí)獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親 自管理的全年純收入。

3、減少風(fēng)險(xiǎn)。 避免了按時(shí)收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時(shí)還 節(jié)省了正常的管理成本。

4、靈活理財(cái)。 您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個(gè)好價(jià)錢，租售兩便。

5、省時(shí)。 不用再花大量時(shí)間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心。 不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何擔(dān)憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力。 不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費(fèi)出工出力，大維修我們免費(fèi)為您跑腿辦事。

8、放心。 把您的房子交給我們來管理，把個(gè)人和個(gè)人的關(guān)系，變成了個(gè)人和組織的關(guān)系，讓您更加放心。

物業(yè)托管的工作范圍

物業(yè)托管的工作范圍及范疇都有哪些方面？

常規(guī)性的公共服務(wù)

大致包括以下內(nèi)容：（1)房屋管理服務(wù)

(2)房屋裝修管理服務(wù) （3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)

(4)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)（5）綠化管理服務(wù)

(6）管理服務(wù)

包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。

（7）文化、娛樂服務(wù)

（8）其它同時(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)