養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償

導(dǎo)讀：在廣大農(nóng)村，一些村民為響應(yīng)當(dāng)?shù)卣懊撠毠?jiān)”的號(hào)召發(fā)展畜禽養(yǎng)殖業(yè)，紛紛建起了養(yǎng)殖場(chǎng)，飼養(yǎng)母豬、仔豬或者蛋雞、肉雞等畜禽。但是，當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)在面臨拆遷時(shí)，卻會(huì)遇到拆遷方的種種折磨。他們往往通過(guò)各種理由和手段，降低對(duì)養(yǎng)殖戶的補(bǔ)償，從而減少拆遷成本，逼迫養(yǎng)殖戶搬遷。那么，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷難道是法外之地嗎？養(yǎng)殖戶又享有哪些法律賦予我們的權(quán)利呢？本文，北京在明律師事務(wù)所的李順華律師團(tuán)隊(duì)為大家總結(jié)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的那些你不可不知的套路……

     其一，以養(yǎng)殖場(chǎng)未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證屬于建筑為由，不予補(bǔ)償。

經(jīng)營(yíng)了十多年的養(yǎng)殖場(chǎng)，有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，養(yǎng)殖者本人甚至被評(píng)為養(yǎng)殖戶。盡管如此，當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)被劃入拆遷范圍后，拆遷方卻稱養(yǎng)殖場(chǎng)用房未經(jīng)合法審批，未依法申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，屬于建筑，限期予以拆除，逾期則予以強(qiáng)拆，并且不給予任何補(bǔ)償。

然而根據(jù)《、關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2014〕127號(hào)）的規(guī)定，養(yǎng)殖禽舍及養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)必要的附屬設(shè)施用地均屬于設(shè)施農(nóng)用地，按農(nóng)用地管理，即其性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地。鑒于設(shè)施農(nóng)用地可以直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)不同于非農(nóng)業(yè)的建設(shè)用地，相關(guān)建設(shè)無(wú)需城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所以，以“無(wú)規(guī)劃許可”名義拆除養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)而不予任何補(bǔ)償是不合法的，只是拆遷方的幌子。

養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償

眾所周知，土地（可耕地和宅基地）作為農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，自古以來(lái)，土地就備受“寵愛(ài)”。但是在農(nóng)村很多地方的農(nóng)民是沒(méi)有宅基地的，原因是什么呢？該如何解決呢？

農(nóng)民沒(méi)有宅基地，原因究竟什么？目前農(nóng)村宅基地是比較緊缺的，一般的地方幾乎都沒(méi)有，原因大致分為兩種：

一是，以前因?yàn)榈乇容^多或是管理沒(méi)有那么嚴(yán)格有實(shí)力或是有條件的人就隨意占了地蓋房子，隨后去補(bǔ)個(gè)房產(chǎn)證就行。

二是，在當(dāng)?shù)赜悬c(diǎn)人脈的和村長(zhǎng)或是政府部門沾親帶故的可能都會(huì)批好幾塊宅基地，相比之下其他的農(nóng)民就要往后排了。

下面是對(duì)關(guān)于宅基地的問(wèn)題做出一些提問(wèn)，小編來(lái)逐一回答。

█：我們?cè)谵r(nóng)村住了這么多年，可是總申請(qǐng)不到宅基地，那該如何解決呢？

?回答：目前，國(guó)家實(shí)行有償退出，讓出空閑的房屋，用錢換取無(wú)人住的空房子，然后就會(huì)把騰出來(lái)的空房子分給農(nóng)民。

█：我們?nèi)ド暾?qǐng)宅基地，說(shuō)是實(shí)在沒(méi)有宅基地可分了，那我們住的房子也不是我們的，是不是說(shuō)不給我們就不給我們了。

?回答：首先說(shuō)一下，雖說(shuō)很多地方宅基地還是不夠分配的，但是我們的住房依然受法律保護(hù)，可以分配的鄉(xiāng)鎮(zhèn)核心區(qū)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)等不同區(qū)域,由縣政府負(fù)責(zé)，通過(guò)建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等多種途徑,滿足農(nóng)民居住需求,保證農(nóng)民的居住權(quán)益。

也就是說(shuō)沒(méi)有宅基地的農(nóng)民，可以報(bào)審縣政府解決居住問(wèn)題。

█：申請(qǐng)宅基地，一般需要多久才能批下來(lái)？

?回答：小編告訴你，現(xiàn)在沒(méi)有宅基地的農(nóng)民朋友申請(qǐng)宅基地特別簡(jiǎn)單，不像以前那么費(fèi)勁了，新的土地管理辦法規(guī)定，明確哪些村民要申請(qǐng)宅基地，開村民大會(huì)大家同意就可以了，不過(guò)你申請(qǐng)的宅基地要是占用存量的建設(shè)用地就要鄉(xiāng)政府同意了，如果你要是想在農(nóng)用地上蓋房子那是需要縣里同意。

注意：宅基地審批權(quán)只是存量的建設(shè)用地，不需縣里審批，只需鄉(xiāng)里審批即可,流程縮短，審批的時(shí)間也就大大縮短了。

?2017年大棚補(bǔ)貼

大棚補(bǔ)貼一直有，就怕你不知道！多數(shù)大棚建設(shè)補(bǔ)貼是和蔬菜種植捆綁的，扶持標(biāo)準(zhǔn)各地不一，以實(shí)際情況為主：

①普通鋼架大棚：6000元/畝

②連棟大棚：75元/m2

③彩鋼大棚：75元/m2

④玻璃溫室：15萬(wàn)元/畝

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各省市也有各自的扶持政策，比如：

>福建?。?

福建省對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)溫室大棚進(jìn)行補(bǔ)貼，申報(bào)對(duì)象為福建省內(nèi)的農(nóng)戶、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)企業(yè)等實(shí)施主體均可申報(bào)。

允許農(nóng)戶集中建設(shè)，聯(lián)戶申報(bào)。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：0.5-10萬(wàn)元/畝。

>安徽阜陽(yáng)市：

支持生產(chǎn)基地建設(shè)，日光溫室集中連片50畝以上的，每畝獎(jiǎng)補(bǔ)1500元。鋼架大棚100畝以上的，每畝獎(jiǎng)補(bǔ)400元；200畝以上的，每畝獎(jiǎng)補(bǔ)500元；300畝以上的，每畝獎(jiǎng)補(bǔ)600元。

在了解拐棗種植之前，我們要先知道拐棗喜歡在生么樣的環(huán)境下生長(zhǎng)，拐棗分布很廣在中國(guó)黃河流域和長(zhǎng)江流域各地，都可以找到它的蹤跡。

日本、朝鮮、俄羅斯也有生長(zhǎng)。生于海拔2100米以下的開曠地、山坡林緣或疏林中；庭院宅旁常有栽培。拐棗適應(yīng)環(huán)境能力較強(qiáng)，抗旱，耐寒，又耐較瘠薄的土壤。它喜歡陽(yáng)光，多生長(zhǎng)在海拔1000米以下的溝谷、溪邊、路旁或較潮濕的山坡丘陵。常與其它常綠、落葉闊葉樹種混生。如土壤深厚肥沃、潮濕，能迅速生長(zhǎng)。

世界各地的科學(xué)家們都對(duì)拐棗樹有濃厚的興趣。蘇聯(lián)有一位學(xué)者曾對(duì)拐棗樹做過(guò)不少研究，他認(rèn)為拐棗在地球上已經(jīng)有了500萬(wàn)~1000萬(wàn)年的歷史，是地球上古老的植物之一。怎么樣，是不是小看了小時(shí)候經(jīng)常見、經(jīng)常吃的拐棗呢？