中國(guó)養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及前景發(fā)展模式分析報(bào)告2023-2028年
【報(bào)告編號(hào)】: 387433
【出版時(shí)間】: 2023年1月
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第1章：中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析
1.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析
1.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析
（1）國(guó)家稅收優(yōu)惠政策
（2）北京市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（3）湖北省養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（4）大連市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（5）上海市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
1.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析
1.2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）中國(guó)GDP分析
（2）中國(guó)CPI波動(dòng)情況分析
（3）居民收入增長(zhǎng)情況分析
（4）居民消費(fèi)水平分析
1.2.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
1.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
1.3.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
1.3.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃
1.3.3 城鎮(zhèn)化對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的影響分析
第2章：國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1.1 國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）國(guó)外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程
（2）日本典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（3）美國(guó)典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（4）丹麥典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（5）國(guó)外養(yǎng)老發(fā)展趨勢(shì)
（6）國(guó)外養(yǎng)老模式借鑒
2.1.2 中國(guó)養(yǎng)老模式比較分析
（1）中國(guó)家庭養(yǎng)老模式
（2）中國(guó)社區(qū)居家養(yǎng)老模式
（3）中國(guó)新興養(yǎng)老模式
（4）中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀
2.2 中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)需求調(diào)研分析
2.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人基本情況方面
2.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個(gè)人意愿方面
2.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面
2.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面
2.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會(huì)行為方面
2.3 中國(guó)發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析
2.3.1 市場(chǎng)發(fā)展增速分析
（1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
（2）養(yǎng)老床位數(shù)量
（3）每千名老人養(yǎng)老床位數(shù)
2.3.2 市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
2.3.3 市場(chǎng)盈利能力分析
2.3.4 市場(chǎng)吸引力分析與評(píng)估
2.4 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.4.1 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)容量分析
（1）中國(guó)人口規(guī)模分析
（2）中國(guó)養(yǎng)老觀念變化分析
（3）中國(guó)老齡化對(duì)市場(chǎng)容量的影響
（4）中國(guó)老年人口消費(fèi)潛力分析
2.4.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題
（1）體制層面問題
（2）相關(guān)的政策、法律不健全
（3）養(yǎng)老公寓整體實(shí)力不足
2.4.3 中國(guó)養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對(duì)策分析
第3章：中國(guó)養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略
3.1 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)定位分析
3.1.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購(gòu)買決策過程分析
3.1.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析
（1）根據(jù)人口因素細(xì)分
（2）根據(jù)地理因素細(xì)分
（3）根據(jù)心理特性細(xì)分
3.1.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇
3.1.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析
（1）市場(chǎng)定位原則
（2）市場(chǎng)定位的幾種方法
（3）項(xiàng)目定位需要注意的問題
3.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)盈利模式分析
3.2.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型
（1）第一渠道模式
（2）第二渠道模式
3.2.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇
（1）銷售渠道考慮要素分析
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇
3.3 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略
3.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析
3.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析
3.3.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略
3.3.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對(duì)策略
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對(duì)策略
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對(duì)策略
3.4 中國(guó)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略
3.4.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)
（1）利潤(rùn)**化是許多企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)。
（2）以市場(chǎng)占有率為定價(jià)目標(biāo)是一種擴(kuò)張式的選擇方式。
（3）以穩(wěn)定的價(jià)格贏得企業(yè)形象，有利于在行業(yè)中樹立長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)。
3.4.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素
（1）供需關(guān)系
（2）房地產(chǎn)價(jià)格受房地產(chǎn)開發(fā)成本約束
（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境是房地產(chǎn)價(jià)格生存的基礎(chǔ)
（4）政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著指導(dǎo)意義
（5）競(jìng)爭(zhēng)
（6）消費(fèi)者承受能力
（7）養(yǎng)老公寓自身因素
3.4.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)方法研究
（1）成本導(dǎo)向定價(jià)法
（2）競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)
（3）需求導(dǎo)向定價(jià)
3.4.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究
（1）高開低走
（2）低開高走
（3）平穩(wěn)推進(jìn)
（4）波浪螺旋
3.4.5 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究
（1）收集整理養(yǎng)老公寓市場(chǎng)信息及定價(jià)標(biāo)的物房產(chǎn)資料
（2）估計(jì)成本和需求
（3）分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
（4）決定養(yǎng)老公寓的平均單價(jià)
（5）決定各期、各棟的平均單價(jià)
（6）決定樓層垂直價(jià)差
（7）決定水平價(jià)差
（8）調(diào)整價(jià)格偏差
（9）確定付款方式
（10）根據(jù)房地產(chǎn)銷售策略調(diào)價(jià)
第4章：中國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營(yíng)分析
4.1 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資與開發(fā)模式
4.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資分析
（1）融資來(lái)源
（2）融資渠道分析
（3）融資方式分析
4.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析
（1）原宅適老化改造模式
（2）新建住區(qū)適老化通用住宅模式
（3）專門老年住區(qū)模式
（4）養(yǎng)老公寓模式
4.2 中國(guó)養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)與管理分析
4.2.1 養(yǎng)老公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
（1）“養(yǎng)老文化”概念營(yíng)銷模式
（2）養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式
（3）租、售、反按揭組合入住模式
4.2.2 養(yǎng)老公寓管理模式分析
（1）開發(fā)商管理模式分析
（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析
（3）**公司管理模式分析
4.3 我國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀
4.3.1 我國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析
4.3.2 我國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
（1）養(yǎng)老公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析
（2）養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析
（3）養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
4.3.3 我國(guó)養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析
（1）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新
（2）養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新
（3）養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新分析
第5章：中國(guó)重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.1.1 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
5.1.2 北京市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計(jì)
（2）養(yǎng)老公寓分布情況
5.1.3 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益分析
5.1.4 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
5.1.5 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.1.6 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研
5.1.7 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
5.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.2.1 上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
5.2.2 上海市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
5.2.3 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
5.2.4 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.2.5 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研
5.2.6 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
5.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.3.1 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
5.3.2 深圳市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
5.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
5.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研
5.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
5.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.4.1 廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
5.4.2 廣州市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
5.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
5.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研
5.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
5.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.5.1 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
5.5.2 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
5.5.3 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
5.5.4 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.5.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研
5.5.6 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
5.6 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.6.1 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（3）武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析
5.6.2 武漢市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)規(guī)模分析
5.6.3 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動(dòng)分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析
5.6.4 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.6.5 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研
5.6.6 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢(shì)分析
5.7 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
5.7.1 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析