大家都知道，典當(dāng)行作為一種主要以自有資金為借款來源，不吸收gong眾存款的金融機(jī)構(gòu)，其風(fēng)險(xiǎn)較其他金融機(jī)構(gòu)要小得多，故不存在保護(hù)存款人利益問題。并且市場(chǎng)準(zhǔn)入條件不必過嚴(yán)，通過了近些年加強(qiáng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管力度后，典當(dāng)行的安全性逐漸加強(qiáng)，對(duì)于典當(dāng)人利益保障也相對(duì)提高了很多。

現(xiàn)如今，很多朋友在遇到資金短缺緊急的情況下，都會(huì)選擇來典當(dāng)行來解決問題，畢竟洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押典當(dāng)的典當(dāng)金額較高，是解決用戶燃眉之急的好方法。很多朋友在進(jìn)行洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押典當(dāng)的時(shí)候往往忽略了很多細(xì)節(jié)問題，朋友們一定要注意哦！

、過戶問題

只要借款人借款逾期，抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產(chǎn)拍賣、變賣出去，就需要過戶，這時(shí)候抵押人多數(shù)情況下不會(huì)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果抵押人不配合，就給過戶增加了難度，所以必須在貸前進(jìn)行控制，以便于抵押房產(chǎn)的今后處置。

一、要求抵押人將房產(chǎn)證原件存至抵押權(quán)人處，雙方簽字蓋章封存，如借款人借款逾期，由貸款人處置。這樣做是為了兩點(diǎn)，第一、防止抵押人將該房產(chǎn)進(jìn)行第二次抵押；第二、一旦面臨抵押房產(chǎn)的過戶，如果有房產(chǎn)證原件，就無需經(jīng)過公告作廢程序，將為買受人過戶節(jié)省時(shí)間。

抵押人簽訂擔(dān)保合同

辦理了抵押登記并不意味著就能萬無一失，仍然可能存在可以對(duì)抗抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)利，例如抵押之前的租賃權(quán)、建筑工程價(jià)款等，如果抵押人只是簽訂了抵押合同，那只能就辦理抵押登記的房產(chǎn)要求抵押人清償，當(dāng)該抵押物處置完畢或無法處置時(shí)，不論貸款人受償多少都無法再要求抵押人清償債務(wù)。為防止抵押人逃避清償，制造不必要的麻煩來拖延處置抵押物，如偽造一份日期在抵押登記辦理之前的租賃合同等，應(yīng)盡量讓抵押人簽訂擔(dān)保合同，同時(shí)明確其對(duì)該筆借款的擔(dān)保責(zé)任。