選房注意事項(xiàng)有哪些？

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該多注意買(mǎi)房的細(xì)節(jié)，多了解買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，可以使你的買(mǎi)房更加順利。下面將為大家介紹買(mǎi)房注意事項(xiàng)，了解這些買(mǎi)房細(xì)節(jié)，將會(huì)讓你買(mǎi)房更加舒適。

一：鎖定購(gòu)房目標(biāo)

買(mǎi)房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力（但要注意同一類(lèi)戶(hù)型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

二：不買(mǎi)臨街的房子

買(mǎi)房子要注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼?，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

三：盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買(mǎi)，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買(mǎi)第2層的房子

不要買(mǎi)二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來(lái)巨大的影響。

五：確定防水性能

衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動(dòng)你樓上的鄰居和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦的。

六：不要輕信銷(xiāo)售人員的話語(yǔ)

買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件就越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

七：注意車(chē)位數(shù)量

買(mǎi)房要注意看小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車(chē)位也一起看好。

八：對(duì)講系統(tǒng)要試驗(yàn)

房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)清楚其性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

我們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)，首先可能要了解的就是戶(hù)型，那么該從哪些方面進(jìn)行戶(hù)型分析呢？對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國(guó)暫沒(méi)有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。好戶(hù)型的基本標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？1、通風(fēng)坐南朝北，南北通透。從風(fēng)水上講是利于居住的戶(hù)型，坐北朝南，財(cái)源順暢！在中國(guó)，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

3、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

5、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。養(yǎng)房能力買(mǎi)房子并不是只付了房款就萬(wàn)事大吉了，日后還需要裝修，購(gòu)置家具家電。

6、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

初入樓市的剛需一族購(gòu)房時(shí)這些問(wèn)題要考慮周全

越來(lái)越多的人加入買(mǎi)房大軍，有一種人，無(wú)論樓市如何風(fēng)云變幻，都擋不住他們購(gòu)房的腳步，他們就是我們俗稱(chēng)的“剛需族”?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，他們是樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的群體。這個(gè)群體囊括了置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房等等。他們作為樓市購(gòu)買(mǎi)力真實(shí)的主體，同樣也是樓市強(qiáng)大的“置業(yè)力量”。而買(mǎi)賣(mài)，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者的區(qū)別。作為“剛需族”購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮那些問(wèn)題？

1、房產(chǎn)知識(shí)要了解

買(mǎi)房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購(gòu)房時(shí)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無(wú)頭緒。

2、衡量好價(jià)格與自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購(gòu)房時(shí)應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實(shí)買(mǎi)房不就是為了讓自己的生活過(guò)得更好嗎?所以沒(méi)必要為了住一個(gè)昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

3、交通要方便

剛需購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買(mǎi)房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短一些。

剛需族”買(mǎi)房看過(guò)來(lái)！購(gòu)房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請(qǐng),通過(guò)與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積

在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場(chǎng)上可供選擇的商品房眾多，房?jī)r(jià)通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無(wú)從入手、很難判別。其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。在買(mǎi)房時(shí)要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過(guò)分追求城市中心位置。這主要取決于商品房的土地成 本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市 場(chǎng)構(gòu)成因素終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶(hù)型等因素。

由于商品房的 價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶(hù)型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。3、涉外以及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù)。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。