廣州婚前房產(chǎn)婚后約定共有，未過戶離婚能反悔嗎？

  張靜律師解答：可以，贈(zèng)與在未過戶之前都可以撤銷。如下面這個(gè)案件，法z院就認(rèn)定贈(zèng)與方可以撤銷房產(chǎn)份額的贈(zèng)與。

判z決書節(jié)選：

該房產(chǎn)為李女個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后約定為共同所有,應(yīng)視為李女對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后的贈(zèng)與承諾。但上述房產(chǎn)份額并未登記過戶給劉男?，F(xiàn)李女主張上述房產(chǎn)為李女個(gè)人所有并且不同意劉男的分割主張,應(yīng)視為行使權(quán)利轉(zhuǎn)移前贈(zèng)與的任意撤銷權(quán)

廣州張靜律師多年來代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長擬離婚協(xié)議，訴z訟離婚，離婚財(cái)產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，同居分手財(cái)產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州一方婚姻期間繼承的房產(chǎn)，放棄繼承權(quán)了還能分割嗎？

  張靜律師解答：不能了。即使是婚姻期間繼承的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)未分割，過后也可以隨時(shí)放棄繼承權(quán)。放棄了另一方就不能要求分割了。

原、被告于1993年10月27日在汕尾市登記結(jié)婚,2012年2月23日原告向法z院起訴離婚。2012年5月4日法z院一審判z決離婚。后被告提出上訴,2012年11月30日二審作出調(diào)解書,雙方同意離婚。被告于2013年4月3日出具了一份《放棄繼承權(quán)聲明書》,聲明放棄對(duì)于某小區(qū)房產(chǎn)的繼承權(quán)。原告起訴要求分割該房產(chǎn)。

法z院認(rèn)為,原告在本案中請(qǐng)求分割被告在婚姻存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)包括:深圳市福田區(qū)某小區(qū)某房產(chǎn)。關(guān)于深圳市福田區(qū)某小區(qū)某房產(chǎn),被告提交的《公證書》證明被告已放棄房產(chǎn)繼承權(quán),并且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果亦顯示該房產(chǎn)已于2013年4月24日過z戶到被告賴某名下。

根據(jù)上述查明事實(shí),原告在本案中請(qǐng)求分割的遺產(chǎn),被告均已放棄繼承權(quán)。根據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問題的意見》第46條的規(guī)定,繼承人因放棄繼承權(quán),致其不能履行法定義務(wù)的,放棄繼承權(quán)的行為無效。被告并未違反上述法律規(guī)定,其放棄繼承權(quán)的行為合法有效,因此對(duì)于原告的訴z訟請(qǐng)求本院依法予以駁回。

廣州夫妻簽訂財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議后未辦理過戶還有效嗎？

  張靜律師解答：有效。協(xié)議約定共有房產(chǎn)歸屬，即便未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，亦有效，應(yīng)當(dāng)履行。

   相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，雙方婚后購買某房屋，現(xiàn)登記在雙方名下（共同共有），現(xiàn)男方自愿將男方的份額轉(zhuǎn)到女方名下，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)益（后雙方并未按照上述協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)）。

   協(xié)議簽訂后數(shù)月，男方至法z院起訴離婚。男方認(rèn)為：雙方所簽訂的財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議系所寫，要求撤銷該協(xié)議。涉案某房屋歸男方所有，由男方給付女方40%房屋折價(jià)款。

   女方認(rèn)為：雙方基于和好過日子簽訂了財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，男方所有的房產(chǎn)份額歸女方所有。如果離婚，即應(yīng)按照該協(xié)議履行。

法z院判定：男、女在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，系在雙方夫妻關(guān)系和睦的前提下簽訂，系雙方婚后對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分配作出的約定，為雙方真實(shí)意思表示。雙方之后雖未按協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)，但不影響該協(xié)議的效力，故在離婚的基礎(chǔ)上，該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸女方所有。

廣州夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議怎樣簽才有效？

    張靜律師解答：首先，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議不能限制人身自由（即離婚的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德層面的內(nèi)容。若其內(nèi)容暗含以離婚為目的或前提，則若涉訟，該協(xié)議極有可能被認(rèn)定為未生效。

   其次，該協(xié)議系對(duì)本身就屬于“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小被驈摹肮餐灿小弊兂伞皞€(gè)人所有”）。

   再次，若涉及到（婚前）個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重新分配，將極有可能被認(rèn)定為系贈(zèng)與性質(zhì)。故應(yīng)及時(shí)履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。

   后，為更好地理解上面兩點(diǎn)，這里重點(diǎn)提一下《婚姻法》第十九條與《婚姻法司z法解釋三》第六條的關(guān)系。這兩條規(guī)定之間看似有矛盾，同樣是約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣灿谢蛞环剿校词艞l的規(guī)定，夫妻作出書面約定后即生效，按第六條的規(guī)定，要去變更產(chǎn)權(quán)登記，否則可撤銷贈(zèng)與。我們?cè)僮屑?xì)閱讀下這兩個(gè)條文。第十九條說的是，夫妻可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六條說的是，夫妻一方將該方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，未實(shí)際過戶前，可撤銷贈(zèng)與。

   兩法條聯(lián)系起來看，應(yīng)理解為第六條系對(duì)第十九條的加強(qiáng)與補(bǔ)充，故只有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)（以房產(chǎn)為例），在書面約定歸屬后，立即生效，無需變更登記；若為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則雖有書面約定歸屬，但這仍屬于贈(zèng)與，故仍然需要實(shí)際變更產(chǎn)權(quán)才能生效。