河南恒基房屋質(zhì)量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質(zhì)量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

房屋在做抗震鑒定前,首先需要初步了解與房屋各方面相關(guān)的資料.無論是高層還是多層,只要嚴格按標準進行,均能達到抗震要求,高層建筑需采取更可靠的結(jié)構(gòu)形式,如磚混結(jié)構(gòu)只能建筑六層19米以下,高層則采用框架、框剪等結(jié)構(gòu).因此,在裝修中要特別注意,有些地方是堅決不能改動的,否則一旦破壞房屋的整體防震設計。

　　一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現(xiàn)異常，樓體很可能會發(fā)生整體坍塌。

　　另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。

　　由于普通市民在裝修的過程中，對于室內(nèi)的墻體是剪力墻還是普通墻無法準確判斷，一個比較容易的判斷方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄墻不是承重墻，如有需要可以進行適當改造，但是對于20厘米的厚墻，是不允許改造的，有的人從墻的外表無法判斷剪力墻和磚混墻，如果在砸墻過程中看到墻體里面有鋼筋就說明這面墻是剪力墻，是不允許改動的。

　　還有，有的人為了室內(nèi)美觀，把鋼筋鋸斷的做法是極其不正確的做法。

如何通過房屋安全性檢測了解房屋的抗震鑒定原理？

　　一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，窗以下的墻是不能動的，這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。另外，不管是房間什么墻上的門窗尺寸也不能隨意拆改，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，也會造成樓房局部裂縫以致嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

廠房改建為酒店后需要做的安全性檢測鑒定是什么？

　　01房屋抗震等級鑒定檢測

　　通過對房屋的改建，不同的房屋的用途也會發(fā)生改變，抗震等級也會出現(xiàn)變化，原來的抗震能力不一定能夠和現(xiàn)在的房屋抗震相對比。房屋抗震等級的鑒定，就是通過對房屋質(zhì)量檢測，按照一定的規(guī)定抗震設防要求，針對房屋在一定程度地l震作用下進行安全性評估的過程，終根據(jù)評估的情況來進行對房屋建筑進行抗震等級劃分。

　　02建筑結(jié)構(gòu)的安全性

　　檢測這一項是為了防止結(jié)構(gòu)倒塌，也是衡量結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量標準。房屋安全檢測一般需要通過對現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置、荷載情況，材料性能檢測、裂縫損傷檢測、經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析、沉降變形測量，對結(jié)構(gòu)的安全進行評估，并且提出一些可行性的加固建議。

　　03房屋強度檢測

　　房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　04提成改建方案以及建議

　　質(zhì)佳檢測建議，房屋建造過程中、續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結(jié)構(gòu)進行安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

房屋質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

   1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

   購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

   2）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任。

   購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

   如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由賣出人承擔。

   賣出人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由賣出人承擔。

   3）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

   是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。