國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷(xiāo)售額2億員工100余人

 找工廠(chǎng)。很多人在找工廠(chǎng)的時(shí)候，一般都是下線(xiàn)，通過(guò)廣告牌或者線(xiàn)下掛的橫幅聯(lián)系中介買(mǎi)房。那么這種方法有什么好處：可以實(shí)地考察，地址比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的弊端：時(shí)間上很累，成本高。所以沒(méi)必要去外地找工廠(chǎng)。原因很簡(jiǎn)單：沒(méi)必要在這上面花時(shí)間?？梢酝瑫r(shí)找中介公司?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的廠(chǎng)房租賃代理是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，他們會(huì)和他們一起去。這會(huì)為你節(jié)省很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問(wèn)很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中介協(xié)調(diào)，遇到合意的廠(chǎng)房不用擔(dān)心貴，或者不能和房東談價(jià)格。當(dāng)然，我們應(yīng)該對(duì)中介誠(chéng)實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?

廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司順應(yīng)新時(shí)代趨勢(shì)，采用現(xiàn)代化的創(chuàng)新機(jī)制，規(guī)范化的科學(xué)管理模式，精英化的管理團(tuán)隊(duì)，人性化的企業(yè)管理，集中精力發(fā)展主力產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮資源共享優(yōu)勢(shì)，加大投資力度，形成以工業(yè)廠(chǎng)房租賃為主，投融資為輔，業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理、安保服務(wù)、證權(quán)代辦，金融等一條龍產(chǎn)業(yè)深度服務(wù)，為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

廠(chǎng)房投資：廠(chǎng)房建成后總花費(fèi)為2000 500 500=3000萬(wàn)/300萬(wàn)

(年租金)=10年 在不考慮維修費(fèi)用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠(chǎng)房，10年以后幾乎無(wú)法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬(wàn)基本上是白投。這就意味著花了3000萬(wàn)在1000萬(wàn)的土地上修建了很多廠(chǎng)房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國(guó)家沒(méi)收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價(jià)不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價(jià)高租金的廠(chǎng)房。(廠(chǎng)房和住房有本質(zhì)區(qū)，實(shí)用性很重要，高造價(jià)并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場(chǎng)需要)

2、降低廠(chǎng)房投入。

如果運(yùn)作模式不變，租金和造價(jià)又受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)制約。那建議減少?gòu)S房投資，降低廠(chǎng)房修建面積。單純滿(mǎn)足政府的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項(xiàng)目。

3、考慮調(diào)整運(yùn)作模式。

如果單純廠(chǎng)房租賃不能實(shí)現(xiàn)有效的投資回報(bào)，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運(yùn)作模式。如：總部辦公、廠(chǎng)房定修出售、土地劃分出售或出租等。

挑選一座合適的廠(chǎng)房，是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠(chǎng)房應(yīng)該如何選擇？廠(chǎng)房面積是越大越好嗎？應(yīng)該選擇特定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠(chǎng)房？不同行業(yè)選擇廠(chǎng)房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問(wèn)題多如牛毛，網(wǎng)上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無(wú)從下手、滿(mǎn)頭問(wèn)號(hào)。

結(jié)合當(dāng)下廠(chǎng)房出租出售的實(shí)際情況，58妹整理了一攬子廠(chǎng)房攻略，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)挑選廠(chǎng)房的六個(gè)要點(diǎn)。

1.廠(chǎng)房選址

廠(chǎng)房的選址是重中之重，一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶(hù)群三個(gè)關(guān)鍵因素來(lái)綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無(wú)污染的高新產(chǎn)業(yè)，不妨選擇高新技術(shù)園區(qū)，如果是用地要求高的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠(chǎng)房。

廠(chǎng)房選址同時(shí)還會(huì)涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時(shí)間等等問(wèn)題，對(duì)于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素，在基本問(wèn)題外，還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問(wèn)題。在后續(xù)的廠(chǎng)房選址專(zhuān)題中，58妹會(huì)詳細(xì)講解。

2.廠(chǎng)房面積

企業(yè)在選擇廠(chǎng)房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶(hù)良好的印象；另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠(chǎng)房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易。所以在選擇廠(chǎng)房時(shí)保有一定的空間余量。

3.房屋質(zhì)量

還有就是服務(wù)型的企業(yè)，一般都會(huì)有顧客上門(mén)，那么就更加要注重廠(chǎng)房的形象了，干凈整潔這是基本的條件，就像是出門(mén)時(shí)一定要洗干凈臉，梳好頭發(fā)，衣服弄整齊一樣。

更重要是體現(xiàn)一種服務(wù)，一種溫馨，讓人覺(jué)得輕松，沒(méi)有壓抑。當(dāng)然公司的廠(chǎng)房形象，沒(méi)有固定的模式，也并不是性。你可以把它設(shè)計(jì)得個(gè)性飛揚(yáng)，別具一格。也可以把它打造成城堡一樣威嚴(yán)聳立。

還可以把它設(shè)計(jì)得樸實(shí)無(wú)華。其實(shí)公司的整體形象就是代表一家公司的氣質(zhì)一種內(nèi)在精神。它也是一扇窗，在別人看來(lái)，它可能就是公司的全部，能否值得信賴(lài)，值得托付，全是通過(guò)它對(duì)外的表達(dá)所傳達(dá)的信息，以及別人是怎么理解。