聯(lián)網技術后半場拉開序幕，產業(yè)結構升級轉型發(fā)展刻不容緩，各個領域的開廠選址要求愈來愈高，傳統(tǒng)式實體線公司老總們各個都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉，變成實至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農田荒蕪

1978年之前，東莞還是個農業(yè)縣，從業(yè)農牧業(yè)的人力資本超出80%，工業(yè)產值僅占總值的30%，制造業(yè)企業(yè)不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險前往中國香港。那時候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國改革開放，迅猛發(fā)展

1978年7月，東莞趁著公布的《進行對外開放生產加工裝配線業(yè)務流程試行辦法》，運用現(xiàn)行政策和地域優(yōu)點修建全國性家三來一補（半成品加工、訂制、來件裝配線、補償貿易）公司——永安手袋廠。只是三個月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業(yè)選址東莞辦廠動工，來到1984年，三來一補的公司做到1000好幾家。經濟發(fā)展又一路輝煌10年之后，生產總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關注度一時無兩。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

   問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

   答：不需要交納，城市房地產稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。

   土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

   (1)納稅人。轉讓房地產并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。

   (2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉讓的房地產，包括國有土地使用權及地上建筑物和其附著物。

   (3)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產業(yè)園及商業(yè)地產運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

　　(1)首先要寫的是雙方的基本信息。甲乙雙方，也就是租房與承租方姓名性別，出生年月日，號碼等等。

　　(2)填寫相關協(xié)議。甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成的有關協(xié)議，例如甲方是租房，乙方是承租方的話，協(xié)議如下：甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，計＿＿＿個月。還可以規(guī)定上租金，交租時間，交租日期等等。

　　房屋出租房屋合同怎么寫？出租房屋注意事項

　　(3)協(xié)議中應當標明，在租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施。如果租賃時間到的話，承租方仍舊想要繼續(xù)租房，應該向租方提個月提出。達成之后，可以繼續(xù)按照協(xié)議實行。既然續(xù)租的話需要提個月，終止合同也需要提個月通知租方。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金。

　　(4)如果租房在租房子時，不想承包租賃期間乙方的水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用的話，也應該在協(xié)議中明確寫出。合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。結尾處包括雙方的簽字，連續(xù)電話，簽合同的時間等等，必要時也可以按上雙方的手印。