聯(lián)網(wǎng)技術(shù)后半場(chǎng)拉開(kāi)序幕，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展刻不容緩，各個(gè)領(lǐng)域的開(kāi)廠選址要求愈來(lái)愈高，傳統(tǒng)式實(shí)體線公司老總們各個(gè)都說(shuō)加工廠難做，但東莞廠房售賣(mài)銷(xiāo)售市場(chǎng)依然"一房難尋"，價(jià)錢(qián)越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉(zhuǎn)，變成實(shí)至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農(nóng)田荒蕪

1978年之前，東莞還是個(gè)農(nóng)業(yè)縣，從業(yè)農(nóng)牧業(yè)的人力資本超出80%，工業(yè)產(chǎn)值僅占總值的30%，制造業(yè)企業(yè)不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢(qián)，很多青年人以便存活只有挺而走險(xiǎn)前往中國(guó)香港。那時(shí)候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農(nóng)田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國(guó)改革開(kāi)放，迅猛發(fā)展

1978年7月，東莞趁著公布的《進(jìn)行對(duì)外開(kāi)放生產(chǎn)加工裝配線業(yè)務(wù)流程試行辦法》，運(yùn)用現(xiàn)行政策和地域優(yōu)點(diǎn)修建全國(guó)性家三來(lái)一補(bǔ)（半成品加工、訂制、來(lái)件裝配線、補(bǔ)償貿(mào)易）公司——永安手袋廠。只是三個(gè)月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業(yè)選址東莞辦廠動(dòng)工，來(lái)到1984年，三來(lái)一補(bǔ)的公司做到1000好幾家。經(jīng)濟(jì)發(fā)展又一路輝煌10年之后，生產(chǎn)總值翻了3倍，東莞廠房售賣(mài)之關(guān)注度一時(shí)無(wú)兩。

4、樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒(méi)有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過(guò)標(biāo)稱承重20%以下靜載荷，如果通過(guò)技術(shù)手段分散受力分布，采用專業(yè)的加固措施，樓板的實(shí)際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，否則工作時(shí)會(huì)影響樓房整體結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)也會(huì)影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對(duì)地面單位面積的壓力，安全，不可勉強(qiáng)。

5、選擇樓層：

目前市場(chǎng)行情，一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高。雖然一樓方便，但是價(jià)格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)允許的情況下盡量用樓上，性價(jià)比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價(jià)比是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜。

6、廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)，價(jià)格較高。室內(nèi)柱距是一個(gè)需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會(huì)影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒(méi)法利用，外墻面生銹后重新裝修費(fèi)用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

7、水電設(shè)施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于應(yīng)付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈荩@需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成；如果需要在廠房里配置行車(chē)看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車(chē)的噸位；

  3、城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級(jí)每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

  4、印花稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出租方與承租方都應(yīng)在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

  5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：公司和個(gè)人應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（2％）。

  6、個(gè)人所得稅：出租公建房屋需要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，是以出租方為納稅義務(wù)人。計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，一次租金收入不超過(guò)4000元時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)后的余額扣除800元費(fèi)用后，稅率為20％；一次租金收入超過(guò)4000元時(shí)，用租金減掉

橫崗西坑安良路5號(hào)一樓鋼構(gòu)350平方，報(bào)價(jià)25塊（3月底空出可預(yù)定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號(hào)：

1：標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定

2：3樓500平方。可做生產(chǎn)，小加工，倉(cāng)庫(kù)有帶裝修辦公室（3月25號(hào)空）

3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報(bào)價(jià)23塊（4月份空出可預(yù)定）

橫崗西坑西湖路9號(hào)

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報(bào)價(jià)24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜?？盏卮筌?chē)位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號(hào)

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預(yù)定）