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目前由于中小企業(yè)規(guī)模小、資本少、可供抵一押資產(chǎn)少、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱及信用等級偏低等原因，由此造成了融資難。因此企業(yè)融資計(jì)劃書是非常重要的。尚普咨詢提到中小企業(yè)是最需要資金的，但又最不具備融資條件，融不到資就無法發(fā)展，發(fā)展不了就仍然很難從銀行貸到款。因此中小企業(yè)融資一份好的企業(yè)融資計(jì)劃書是非常有必要的。電子稅務(wù)

一、公司介紹

1、公司簡介

主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。電子稅務(wù)

2、公司現(xiàn)狀

在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計(jì)請注明審計(jì)會計(jì)師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計(jì)也請注明。電子稅務(wù)

3、股東實(shí)力

股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)一保則更好。電子稅務(wù)

二、項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目的基本情況

位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。

2、項(xiàng)目來歷

項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。

3、證件狀況文件電子稅務(wù)

項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。

4、資金投入

自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊一資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。

5、市場定位

指項(xiàng)目的市場定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等

6、建造的過程和保證

項(xiàng)目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。

三、市場分析

1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析

房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)市場的分析

房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢波動，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。

3、競爭對手和可比較案例

分析現(xiàn)有的幾個類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手項(xiàng)目情況，以及未來的市場供應(yīng)量等情況。

4、未來市場預(yù)測及影響因素

企業(yè)融資計(jì)劃書未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。電子稅務(wù)

四、管理團(tuán)隊(duì)

1、人員構(gòu)成

公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。

2、組織結(jié)構(gòu)

企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。

3、管理規(guī)范性

管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價(jià)。可以由專門的管理顧問公司來評價(jià)和說明。

4、重大事項(xiàng)

企業(yè)融資計(jì)劃書對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。

以上給大家介紹了企業(yè)融資計(jì)劃書的部分內(nèi)容，詳情可以訪問本站的融資服務(wù)。

襄陽國樂財(cái)務(wù)咨詢有限公司為您提供專業(yè)的建筑資質(zhì)代辦服務(wù)，工商代辦，免費(fèi)財(cái)務(wù)咨詢，公司代理注冊、財(cái)務(wù)外包、融資，股權(quán)、投融資服務(wù)，如果您有相關(guān)需要或想要更多相關(guān)資訊，歡迎撥打免費(fèi)熱線咨詢。

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融資是指從企業(yè)外部籌集一資金的方式，包括直接融資間接融資，其中：直接融資主要是指直接向資金持有人，如股東、投資人等籌集一資金的方式，比如在股一票市場發(fā)行股一票，以獲取資金用于企業(yè)的發(fā)展、經(jīng)營等;間接融資主要是指通過金融機(jī)構(gòu)，如銀行、財(cái)務(wù)公司、信托公司等，以借入長短期借一款、發(fā)行債一券等方式獲得資金的方式。電子稅務(wù)

企業(yè)籌一資是指企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營等活動對資金的需要，通過一定的渠道，采取適當(dāng)?shù)娜谫Y方式，獲取所需資金的一種行為?；I一資方式有：吸收直接投資、發(fā)行股一票、向銀行借一款、利用商業(yè)信用、發(fā)行公司債一券、融資一租賃、利用留存收益和杠桿收購等。從這個角度來講，籌一資的概念要大于融資的概念。電子稅務(wù)

籌一資和狹義上的融資在實(shí)際中往往被混用，也就是表示一樣的意思。

從狹義上講,融資即是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程。

融資即是資金融通。電子稅務(wù)

廣義上看，融資包括資金的融入和融出兩個方面。

很通俗的說法來說明融資籌一資的區(qū)別就在于，融資主要是通過金融機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)營資金，如銀行貸一款，證券市場發(fā)放債一券和股一票?；I一資就比較多元了，可以到政府去申請撥款補(bǔ)助或資助，也可以到民間去借貸，也可以到金融機(jī)構(gòu)去融資。電子稅務(wù)

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短期借一款融資是借一款融資中的一部分，也是銀行與企業(yè)交往最一多的業(yè)務(wù)。銀行短期融資一般期限控制在一年以內(nèi)，幾種常見的短期借一款融資業(yè)務(wù)是企業(yè)使用最一多，也是銀行業(yè)務(wù)量最一大的，如流動基一金貸一款、周轉(zhuǎn)貸一款、臨時(shí)項(xiàng)目融資等，它的特點(diǎn)是比較靈活，期限短，流動性強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)較快，企業(yè)需求量也大。電子稅務(wù)

企業(yè)的資金來源除權(quán)益資金外，主要就是負(fù)債。借一款融資一般包括長期負(fù)債和短期負(fù)債。長期負(fù)債融資，一方面?zhèn)鶆?wù)利息可以抵減應(yīng)稅所得，減少應(yīng)納所得稅額;另一方面還可通過財(cái)務(wù)杠桿作用增加權(quán)益資本收益率。假設(shè)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營，債務(wù)利息不變，當(dāng)利潤增加時(shí)，單位利潤所負(fù)擔(dān)的利息就會相對降低，從而使投資乾收益有更大幅度的提高，這種債務(wù)對投資收益的影響就是財(cái)務(wù)杠桿作用。電子稅務(wù)

僅從節(jié)稅角度考慮，企業(yè)負(fù)債比例越大，節(jié)稅效果越明顯。但由于負(fù)債比例升高會影響將來的融資成本和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此，并不是負(fù)債比例越高越好。長期負(fù)債融資的杠桿作用體現(xiàn)在提高權(quán)益資本的收益率以及普通股的每股收益額方面，這可以從下面的公式得以反映：電子稅務(wù)

權(quán)益資本收益率(稅前)=息稅前投資收益率 負(fù)債/權(quán)益資本(息稅前投資收益率-負(fù)債 成本率)

在長期借一款融資的稅收籌劃中，借一款償還方式的不同也會導(dǎo)致不同的稅收待遇，從而同樣存在稅收籌劃的空間。比如某公司為了引進(jìn)一條先進(jìn)生產(chǎn)線，從銀行貸一款1000萬元，年利率為10%，年投資收益率為18%，五年內(nèi)全部還清本息。經(jīng)過稅收籌劃，該公司可選擇的方案主要有四種：

(1)期末一次性還本付清;

(2)每年償還等額的本金和利息;

(3)每年償還等額的本金200萬元及當(dāng)期利息;

(4)每年支付等額利息100萬元，并在第5年末一次性還本。電子稅務(wù)

    襄陽國樂財(cái)務(wù)咨詢認(rèn)為監(jiān)管地方投融資平臺風(fēng)險(xiǎn),首先要劃分清楚借一款融資平臺投資的項(xiàng)目種類。有的項(xiàng)目比如說環(huán)城高速,像這樣的項(xiàng)目完全可以靠收費(fèi)的取得回報(bào),沒有風(fēng)險(xiǎn),這類未來擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目可以上市再融資收回資金。而一些收益比較少項(xiàng)目可以想辦法證券化,中央財(cái)政掏一點(diǎn)錢,聯(lián)合民間資金一塊來做。