公明一樓廠房出租誠信企業(yè)推薦「國潤物業(yè)」

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發(fā)布時間：2021-08-03 18:06

廠址選擇必備條件：

(1)接近原料廠地及產(chǎn)品銷售地區(qū)，運輸方便

(2)燃料質(zhì)量符合要求，保證供應(yīng)面積

(1)廠區(qū)用地面積應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝和運輸要求，并預(yù)留擴建用地

(2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應(yīng)滿足工廠服務(wù)年限的要求

(3)居住用地應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模及定員，按國家、省、市所規(guī)定的定額，計算所需面積

(4)施工用地應(yīng)根據(jù)工廠建設(shè)規(guī)模、施工人數(shù)、臨建安排等因素考慮

外形與地形

(1)外形應(yīng)盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內(nèi)，較經(jīng)濟合理

(2)地形應(yīng)有手電于車間布置、運輸聯(lián)系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區(qū)建廠不超過60‰為宜

氣象

(1)考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)砂和雷擊地區(qū)對生產(chǎn)的不良影響

(2)考慮冰凍線對建筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響

水文地質(zhì)

(1)地下水位低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度；地下水對建筑基礎(chǔ)無侵蝕性

(2)了解蓄水層水量

工程地質(zhì)

(1)應(yīng)避開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度區(qū)，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質(zhì)惡劣區(qū)

(2)應(yīng)避開具有開采價值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū)

(3)場地地基承載力一般應(yīng)不低于0.1Mpa

交通運輸

(1)根據(jù)工廠運貨量、物料性質(zhì)、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）

(2)運輸路線應(yīng)，方便，工程量小，經(jīng)濟合理

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

　　(7)在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。爭議解決方式：雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

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（7）購廠房出售合同一份

（8）廠房買賣申請書一份

（9）還款人經(jīng)濟一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個人廠房買賣合同（一式四份）

（11）個人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

1、額度不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

2、購買商業(yè)用房的，期限不超過10年（含）

3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲

4.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手