明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定；制定電梯發(fā)生大額費用時動用專項維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責，引導住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化保養(yǎng)的重點部位：應放在電梯運行動作的正確性，放在電梯運行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時解決，確保電梯運行不帶故障地安全使用。

 如果遇到“電梯沖頂”、“急速下墜”等突發(fā)情況，應迅速按下每個樓層按鈕，緊抓電梯扶手，頭部、背部緊貼電梯內(nèi)墻，呈一條直線，腿部曲折，做好個人防護。要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運行情況，向電梯司機認真詢問是否有問題，然后親察一下，后對檢查后的各部位情況作好日記錄。電梯轎廂導靴的清洗和光滑:導靴在導軌上運轉(zhuǎn)，導靴上面有油杯，要使電梯在運轉(zhuǎn)中不產(chǎn)生磨擦聲就定時給油杯加油和清洗導靴，且及時打掃轎廂衛(wèi)生。

 家用電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。大家都知道導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，并且應打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。維修保養(yǎng)人員還要根據(jù)本單位電梯使用頻繁程度，來制定本臺電梯具體的保養(yǎng)方式，然后認真地、有節(jié)奏地執(zhí)行所制定的保養(yǎng)制度。要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運行情況，向電梯司機認真詢問是否有問題，然后親察一下，后對檢查后的各部位情況作好日記錄。

    故障發(fā)生后，運用人的味蕾，根據(jù)電氣設備的味兒辨別故障。如過熱、短路故障故障、透過故障，則有可能聞到燒糊味、火煙味兒和塑料、橡膠材料、油漆、潤滑油脂等受熱所釋放出來的臭味。故障發(fā)生后，細聽機器設備運作中的響聲。響聲是由于物品振動而發(fā)生的，若摸清了響聲的規(guī)律性，依據(jù)它就能掌握眼睛看不到的故障原因。溫度、負載、潤滑等因素會馬上傷害機器設備的運作噪音。要求維修保養(yǎng)工作員，每日對電梯轎廂的運用和運行情況，向電梯轎廂司機認真掌握是否有哪些難題，接著親察一下，后對檢查后的各位置情況搞好日記錄。