房屋鑒定有助提前就發(fā)現(xiàn)問題，確保住用安全,房屋建筑在交付使用后，有可能就會(huì)出現(xiàn)有形、無形的損害生，若維修不及時(shí)或定期維護(hù)不當(dāng)，樓房的可靠性就會(huì)迅速降低，使用期限極大幅度減少。在正確使用的前提下，按時(shí)檢查、檢測，通過科學(xué)合理定期維護(hù)，確保樓房各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防范于未然。

通過對危舊房屋實(shí)施安全管理與檢測，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促使危舊房屋相對集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。房屋鑒定會(huì)對原有樓房的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性檢測,任何一幢樓房都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有樓房的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

在鋼筋混凝土受彎構(gòu)件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，可增加截面有效高度，擴(kuò)大截面面積，從而提高構(gòu)件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用；外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固構(gòu)件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)傭粘結(jié)成一整體，加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。

建筑加固施工中需要注意的事項(xiàng)：1.建筑加固施工人員進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)經(jīng)過相關(guān)的培訓(xùn)及考試，不合格則不可進(jìn)入現(xiàn)場施工，特別是那些特殊工種。2.建筑加固施工安全員必須持證上崗，不然不得擔(dān)任安全員一職;安全員堅(jiān)持做好記錄，保證相關(guān)安全資料的完整，必備后期檢查使用。3.施工班組在接受施工任務(wù)時(shí)，安全員必須組織班組全體作業(yè)人員學(xué)習(xí)、講解安全技術(shù)措施，進(jìn)行安全交底，未進(jìn)行此項(xiàng)工作的，班組有權(quán)拒絕接受施工任務(wù)，并提出意見。4.特殊工種上崗必須持證方可進(jìn)行操作，如電工、電氣焊工等。5.施工人員應(yīng)身體健康，不得患有本工種的疾病，年齡應(yīng)在18-55之間。在這個(gè)范圍之外的不得從事施工工作。