很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關系？

什么是樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

買房選好了樓層，很多人糾結，到底選這一層的哪一個房子。比如，兩梯四戶的房子，你是選東邊套還是西邊套，或者中間套？下面我來簡單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優(yōu)缺點，以及選購的注意事項。

優(yōu)缺點：

1、東邊套

東邊套早上陽光會好一些，夏天以東南風為主，通風比較好，而且東邊套夏天確實很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會，很陰冷。另外，太陽從東邊升起，一大早屋子里面就比較亮堂，容易影響人睡懶覺。另外，由于雨季和風向的影響，東邊套的房子，下雨天比西邊套的房子，更容易進水。

2、西邊套

下午因為太陽西曬，陽光會比較充足，而且下午的陽光通常比較強烈，殺菌功效明顯。尤其到了冬天，西邊套經(jīng)過一個下午的西邊日照，到了晚上西邊套還在發(fā)揮余熱呢！但是夏天西曬會比較熱，尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區(qū)。

3、中間套

中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透，有些可以做到明廚明衛(wèi)，但有些戶型設計可能存在暗間，采光通風方面不如邊套。

戶型對于一套房產來講尤為重要，有的時候甚至比樓層、梯戶比等都重要，另外買房時挑選戶型時有很多講究的，很多人由于不了解一些特殊戶型的缺點，導致入住后住的很不舒適。通常情況下，四方寬敞、采光性好、布置協(xié)調的戶型是上乘之選。下邊就由小編就為大家介紹一下選擇戶型時有哪些注意事項。

一、注意采光問題

為什么要把采光問題房子點呢，因為如果屋內的常年光線比較差會造成心情上比較壓抑，晾曬衣服不易干，冬季較涼等等，所以采光問題不可忽視。買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。

二、注意性

以前人們對隱私還不夠重視，現(xiàn)今的人們，可謂是比以往任何時候，都要更加注重自己的隱私。買房，切忌一打開門，廳內景象被一覽無余?，F(xiàn)在，很多的戶型設計上，都會設計玄關，起到屏風的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的性和舒適度是否會受到影響。