外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

    房屋滲漏給住戶帶來極大的不便和損失，也導(dǎo)致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現(xiàn)裂縫。如何處理這些問題？以下是漏水的修復(fù)方法。

    根據(jù)規(guī)定，屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據(jù)漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：

    1、相鄰業(yè)主不做？

    相鄰業(yè)主發(fā)生故障時(shí)，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，不同性質(zhì)相鄰房屋的自然損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不得延誤或拒絕；否則，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償造成的損失。根據(jù)這一規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不這樣做，他們可以尋求業(yè)主會(huì)或社區(qū)居民會(huì)的協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)。如果協(xié)商不成，則應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T反映情況進(jìn)行調(diào)解。

    2、保修期外因自然損壞導(dǎo)致防水層漏水怎么辦？

    房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產(chǎn)中不同的人之間存在結(jié)構(gòu)上的連接或共享、共用的設(shè)備和附屬建筑物，稱為不同性質(zhì)的毗連房屋?！督ㄔO(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：遇自然損壞，所需修復(fù)費(fèi)用由當(dāng)事人按比例承擔(dān)。

    3、保修期內(nèi)管道損壞漏水怎么辦？

    保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)。

    4、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

    一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)；

    5、保修期外房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

    房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結(jié)構(gòu)，由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時(shí)修復(fù)。

外墻漏水維修分析：

外墻漏水維修分析：

    我們平時(shí)在關(guān)窗時(shí)，有力地壓向窗框，使到窗的密封膠條有必定程度的均勻的緊縮量，在這種狀態(tài)下的敞開窗，本身盡管較好的水密性，仍是有細(xì)微的漏水現(xiàn)象。

    解決計(jì)劃：

    1、依據(jù)等壓防水的原理，在窗頂部位設(shè)置了一條緊縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接觸摸到敞開窗的密封膠條，進(jìn)一步有用地進(jìn)步了敞開窗的水密性。

    2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會(huì)運(yùn)用風(fēng)撐，使盡力氣拉風(fēng)撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個(gè)玻璃敞開扇掉到樓下的事端就有幾起。

    漏水還有些是房頂上面的玻璃幕墻反面銜接處不行密封。主體是單元式幕墻，高出房頂約20米的玻璃幕墻選用的結(jié)構(gòu)式明框玻璃幕墻!咱們從現(xiàn)場查看的狀況來看，首要原因是玻璃幕墻反面銜接處不行密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流。

?采光頂與金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)?：

采光頂與金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)：

    采光頂、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，導(dǎo)水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動(dòng)或銹蝕；對銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆或采取其它防銹措施。

    采光頂或金屬屋面工程檢查項(xiàng)目包括：整體有無變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動(dòng)、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢；不應(yīng)超過6個(gè)月檢查和清理排水天溝內(nèi)的垃圾和灰塵，并應(yīng)在雨季尤其是雷、暴雨季節(jié)增加檢查頻率。