倉庫租賃要看好合同

倉庫租賃中，看好合同可以約束雙方履行達(dá)到所需的結(jié)果，并且是具有法律效力的。如果在此過程中出現(xiàn)任何問題，都是可以法律途徑來解決，降低雙方的損失。所以不管是出租方還是租賃方都是需要注意的，而對(duì)于租賃方來說，看好合同能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

在簽訂倉庫租賃合同之前，我們也需要明確幾個(gè)問題。首先是對(duì)倉庫的了解，比如手續(xù)是否齊全，物流配送情況如何，有沒有基礎(chǔ)設(shè)施可供使用，租賃中包含的免費(fèi)項(xiàng)目有哪些，有什么是需要付費(fèi)的等等明確一下。

倉庫經(jīng)理感興趣的五大技術(shù)你知道是什么嗎?

倉庫重要性的日漸提升

電子商務(wù)市場(chǎng)在亞洲飛速發(fā)展，主要驅(qū)動(dòng)力來自中國(guó)和印度這兩大超級(jí)消費(fèi)大國(guó)。亞太區(qū)人口占全球總?cè)丝诘?0%，消費(fèi)者的線上消費(fèi)已經(jīng)達(dá)到實(shí)體店消費(fèi)的兩倍。據(jù)萬事達(dá)卡公司的預(yù)測(cè)亞太區(qū)有望在五年內(nèi)成為的電子商務(wù)市場(chǎng)。

這一大幅增長(zhǎng)背后的驅(qū)動(dòng)力主要來自以下幾個(gè)方面：首先，亞洲中產(chǎn)群體快速擴(kuò)張，可支配收入增加。第二，移動(dòng)和互聯(lián)網(wǎng)的滲透讓越來越多的消費(fèi)者可以盡享線上購物的樂趣。第三，亞洲出現(xiàn)了一系列電子商務(wù)網(wǎng)站，從國(guó)際水平的淘寶和Rakuten，到小型的購物博客和專賣店網(wǎng)站，都為消費(fèi)者提供了無數(shù)的購物選項(xiàng)。后同樣重要的，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)如今得到了成熟的物流系統(tǒng)支撐;可靠的基礎(chǔ)設(shè)施配上技術(shù)的大量采用，讓物業(yè)能夠支持多元化的電子商務(wù)需求，無論是當(dāng)日到貨服務(wù)，還是實(shí)現(xiàn)對(duì)某樣商品供需的預(yù)測(cè)。

在這樣的環(huán)境下，倉庫需要持續(xù)地自我改進(jìn)，提升生產(chǎn)力和效率。斑馬技術(shù)2020倉儲(chǔ)前瞻性研究揭示了幾項(xiàng)有趣的研究結(jié)果，包括對(duì)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)的洞察，以及企業(yè)決策制定者眼中未來三五年內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)。

未來倉庫是技術(shù)的體現(xiàn)

這項(xiàng)研究顯示，74%的倉庫經(jīng)理有計(jì)劃為員工配備更多、更好的技術(shù)，以提高運(yùn)營(yíng)可視性，讓曾經(jīng)需要手動(dòng)執(zhí)行的工作任務(wù)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化。例如，倉庫中穿行的貼有條碼和RFID 標(biāo)簽的貨物能幫助員工商品位置，提醒庫存情況，讓員工能夠及早補(bǔ)貨，交貨周期也會(huì)能更加游刃有余。

這些技術(shù)帶來了無限益處：從工人生產(chǎn)力的提升到更快的交付時(shí)間，為終端消費(fèi)者創(chuàng)造了價(jià)值。

部署于倉庫的佩戴式設(shè)備通常都是多模式的，也就是說，工人只需要一臺(tái)設(shè)備，就能實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)功能訪問。例如，設(shè)備可以“聽見”語音提示并作出回應(yīng)，在屏幕上顯示文字或圖像信息，掃描條碼并RFID標(biāo)簽，拍攝照片以識(shí)別貨物受損情況，讓工人能夠在觸摸屏上對(duì)想要揀選的貨物針對(duì)品質(zhì)情況進(jìn)行輸入。

在上海找廠房越來越難，不僅是價(jià)格的原因

選址對(duì)企業(yè)來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展影響重大。任何一家企業(yè)都希望有一個(gè)理想的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。在生產(chǎn)制造業(yè)，企業(yè)對(duì)廠房的需求從來沒有減少，但現(xiàn)實(shí)的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價(jià)格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業(yè)用地供應(yīng)總量下降上海的工業(yè)用地主要有三部分構(gòu)成——規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(104產(chǎn)業(yè)區(qū)塊)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀工業(yè)用地(195工業(yè)用地)、規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊外且在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的現(xiàn)狀工業(yè)地塊(198工業(yè)用地)。飽和狀態(tài)下，建設(shè)用地總量負(fù)增長(zhǎng)是“十三五”時(shí)期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)“十三五”規(guī)劃》中指出，到2020年，全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)模控制在550平方公里左右，中長(zhǎng)期依托城市化推進(jìn)區(qū)塊數(shù)量和工業(yè)用地總量規(guī)模穩(wěn)中有降，到2040年全市規(guī)劃工業(yè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃建設(shè)用地規(guī)模的10%-15%。2準(zhǔn)入門檻的提高在上海，各區(qū)均出臺(tái)清單，對(duì)能耗型、低效型、污染型企業(yè)加大整治力度。以金山區(qū)為例，其工業(yè)項(xiàng)目環(huán)保嚴(yán)格控制準(zhǔn)入目錄清單明確規(guī)定，造紙行業(yè)和金屬冶煉及壓延行業(yè)禁止準(zhǔn)入；其他各行業(yè)同樣有明確的環(huán)保要求，比如鞋業(yè)制造行業(yè)，使用、膠水的皮鞋、運(yùn)動(dòng)鞋制造項(xiàng)目禁止準(zhǔn)入。前不久，江蘇也出臺(tái)了《江蘇省危險(xiǎn)化學(xué)品安全綜合治理實(shí)施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區(qū)，原則上一律不批化工園區(qū)外的化工企業(yè)。至少在長(zhǎng)三角地區(qū)，化工類企業(yè)的落戶比其他行業(yè)難度更高。除化工類企業(yè)外，環(huán)保要求作為落戶的門檻之一已經(jīng)把為數(shù)不少的各行業(yè)企業(yè)拒之門外。

租賃倉庫的注意事項(xiàng)

（一）外部條件

1.地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適；2.倉庫附近交通狀況如何；

（二）倉庫硬性條件

1.倉庫的建筑結(jié)構(gòu)（鋼構(gòu)/水泥等）、倉庫層數(shù)（平庫/樓層庫）、倉庫的地面材質(zhì)（水泥/金剛砂等）、倉庫是否有月臺(tái)（內(nèi)置/外置）；

2.倉庫的面積及可擴(kuò)展性、倉庫的高度、倉庫的稱重?cái)?shù)據(jù)；

3.倉庫是否有獨(dú)立的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡(luò)、插頭等數(shù)據(jù)；

4.倉庫的大門有幾個(gè)，支持幾臺(tái)車裝卸；外面能停多大車，能停幾輛；

5.倉庫是否允許進(jìn)行改造裝修，掛招牌；倉庫園區(qū)是否有保安，是否有監(jiān)控設(shè)備；6.倉庫高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫？7.基本設(shè)施：具備哪些基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求等。