買(mǎi)房之前如何確定是否購(gòu)房資格？沒(méi)有購(gòu)房資格該怎么辦？

買(mǎi)房并不是一件很容易的事情，在買(mǎi)房過(guò)程中往往就會(huì)出現(xiàn)許多的問(wèn)題。比如購(gòu)房資格。很多人覺(jué)得交了錢(qián)就能買(mǎi)到房，但是買(mǎi)房的政策和手續(xù)是很?chē)?yán)格的。如果購(gòu)房資格你都沒(méi)有獲得，光拿錢(qián)也是買(mǎi)不到房子的。

那么為什么會(huì)沒(méi)有購(gòu)房資格呢？可能有如下幾個(gè)原因。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。1、外地人在本地落戶(hù)買(mǎi)房很多人不想在本地買(mǎi)房，選擇去外地買(mǎi)房落戶(hù)，但是不同城市對(duì)外地人買(mǎi)房有所限制，比如你在北京購(gòu)房，但是要有包括在北京的納1稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京的社會(huì)保險(xiǎn)證明，還要有合法的暫住1證，如果沒(méi)有，你可能就沒(méi)有購(gòu)房資格了。2、征信有問(wèn)題征信直接影響你貸1款，如果需要貸1款買(mǎi)房，務(wù)必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點(diǎn)，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話(huà)那么就可以買(mǎi)房。3、社1保不滿(mǎn)購(gòu)房資格現(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房都是采用公積1金貸1款買(mǎi)房，因?yàn)檫@樣會(huì)優(yōu)惠很多

買(mǎi)現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項(xiàng)呢?了解現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)流程可以讓我們少走很多彎路。

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房要注意以下事項(xiàng)：明確自己購(gòu)房買(mǎi)房的能力

我們現(xiàn)在要是買(mǎi)房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的

這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

查看購(gòu)房區(qū)域以及周?chē)h(huán)境

看房子周?chē)沫h(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。近郊區(qū)配套有待完善,反過(guò)來(lái)說(shuō)要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話(huà),設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話(huà)就要對(duì)周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。

在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買(mǎi)房屋價(jià)格跟和面積。1、房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說(shuō)做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置面積情況。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可謂是非常高的，但是還是無(wú)法阻擋人們想要買(mǎi)下一套房的夢(mèng)想。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。每當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，常常會(huì)因?yàn)椴粔蛄私?，所以?huì)面臨著買(mǎi)錯(cuò)戶(hù)型或者是買(mǎi)錯(cuò)樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進(jìn)去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯(cuò)誤，此時(shí)已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識(shí)。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買(mǎi)的，因?yàn)樗泻芏嗳秉c(diǎn)。

1、水壓低

因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會(huì)影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時(shí)候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽(yáng)照射的地方，并且夏天的太陽(yáng)光都是非常強(qiáng)烈的，尤其是哪幾個(gè)高溫的城市，將墻壁曬到開(kāi)裂的事情，也是時(shí)有發(fā)生的，如果沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，那么在遭遇下雨天氣的時(shí)候，家中就會(huì)出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因?yàn)轫敇堑臉菍邮潜容^高的，所以正常要出門(mén)，都是需要依靠電梯的，相信沒(méi)有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過(guò)，就要時(shí)刻擔(dān)心電梯會(huì)不會(huì)出現(xiàn)故障或者小區(qū)會(huì)不會(huì)停電，因?yàn)檫@兩者之間，有一個(gè)發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺(jué)得很累。1、房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。