物業(yè)公司與服務(wù)區(qū)域內(nèi)違規(guī)搭建問題

近年來，經(jīng)常能看到新聞爆出某某小區(qū)的業(yè)主違規(guī)占用公共區(qū)域進(jìn)行私自搭建或者在自家陽臺(tái)外搭建遮雨棚等情況，一般碰到這樣的情況小區(qū)的其他業(yè)主或者相鄰業(yè)主首先想到的基本都是投訴到物業(yè)，要求物業(yè)進(jìn)行處理，那么此時(shí)物業(yè)公司面對(duì)這樣的情況應(yīng)當(dāng)怎么處理呢？

一，物業(yè)公司可以依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定對(duì)搭建行為進(jìn)行勸阻，物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定對(duì)違規(guī)搭建行為進(jìn)行勸阻、制止之后仍未停止的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政部門進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定提起違約之訴，請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害并承擔(dān)違約責(zé)任；

第二，告知相鄰業(yè)主對(duì)于違規(guī)搭建行為，該業(yè)主本人有權(quán)向城市管理行政部門或者規(guī)劃部門等相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，請(qǐng)求有關(guān)部門予以拆除，以排除妨礙，同時(shí)相鄰業(yè)主還有權(quán)要求政府部門對(duì)違規(guī)主體進(jìn)行罰款等行政處罰，如果違規(guī)搭建的建筑物、構(gòu)筑物影響了相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)利或者影響了相鄰業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰業(yè)主有權(quán)依據(jù)《民事法》、《侵權(quán)責(zé)任法》的有關(guān)條款提起，請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

業(yè)主為什么喜歡托管管家，物業(yè)托管小編帶你了解一下。

 1、避免空置。 每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險(xiǎn)我們替您承擔(dān)。

2、收入可觀。 每期準(zhǔn)時(shí)獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親 自管理的全年純收入。

3、減少風(fēng)險(xiǎn)。 避免了按時(shí)收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時(shí)還 節(jié)省了正常的管理成本。

4、靈活理財(cái)。 您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個(gè)好價(jià)錢，租售兩便。

5、省時(shí)。 不用再花大量時(shí)間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心。 不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何擔(dān)憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力。 不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費(fèi)出工出力，大維修我們免費(fèi)為您跑腿辦事。

8、放心。 把您的房子交給我們來管理，把個(gè)人和個(gè)人的關(guān)系，變成了個(gè)人和組織的關(guān)系，讓您更加放心。

為什么越來越多的業(yè)主青睞房屋托管？物業(yè)托管小編帶你了解一下。

一、 多次看房： 調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)路費(fèi);

二、 篩選客戶： 租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰比較可靠，他們是否會(huì)對(duì)房屋設(shè)施造成損壞等等，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心;

三、 追討租金： 客戶不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加上的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;

四、多次招租： 現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致您成本的增加，且費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;

五、 維修繁瑣： 小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會(huì)浪費(fèi)您寶貴的時(shí)間和精力，煩;

六、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會(huì)占用您寶貴的時(shí)間，還有可能給您帶來更多的麻煩。 選擇管家，讓您更省心！

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括哪些項(xiàng)目？

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目：

(1)管理費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

(2)房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用；

(3)保潔費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；

(4)保安費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；

(5)維修費(fèi)，用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用等。